设计说明全部二期1.7解读.docVIP

祥生?橡树园二期方案设计说明 建筑设计说明 一、设计依据 当地规划局提供的规划设计条件图 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 《住宅设计规范》（GB50096—1999）（2003年版） 《诸暨市城市规划管理设计规定》（试行） 《2013年浙江省消防技术规范疑难问题研讨会纪要》 国家及地方其他相关规范规定 二、概况 1、本项目位于诸暨市南郊王家井镇新合村地块，诸安快速路的东侧。建设用地面积约为124921.6 平方米。 2、祥生橡树园小区由92栋（316户）联立式低层住宅、三幢分别为30层（E8、E7）和17层（E9）的高层住宅及配套用房组成，本地块场地起伏比较大，南低北高，落差较大，住宅依地势而建，错落有致，依托有利的环境，形成一种独特的风格。 3、本地块容积率为1.02，地上（计容）建筑面积为127393.12平方米，地下建筑面积为58581.06平方米，住宅区地下室3708平方米。其中16#地下室位于E7，E8，E9号高层建筑下，为机动车库和设备用房。一期已批指标：一期用地面积94504.99平方米。一期建筑计容面积：73263.5平方米。一期建筑占地面积：30435.3平方米。本次调整为二期方案。二期用地面积：30416.65平方米。二期建筑计容面积：54129.56平方米。二期建筑占地面积：8321.84平方米。 4、其中二期：项目B区(B8、B17-B23、B25、B26) 、E区、会所及部分公建配套。二期原方案与二期现方案指标对比： 原方案二期指标 名称 户数 计容面积 占地面积 名称 地下室面积 车位数 高层住宅 332 38564.12 1758.42 8#车库 2146.83 32 联立式低层住宅 56 13180.84 5111.56 9#车库 3306.31 48 商业及其它 2148.12 1792.85 16#车库 13694.67 264 现方案二期指标 名称 户数 计容面积 占地面积 名称 地下室面积 车位数 高层住宅 358 38082.58 1778.42 8#车库 2203.85 31 联立式低层住宅 50 13990.8 4750.57 9#车库 1534.76 45 商业及其它 2056.18 1792.85 16#车库 13763.05 290 三、设计指导思想 1、符合城市总体规划及符合规范要求。 2、符合统一规划，合理布局，交通便利流线明确，因地制宜，综合开发，配套建设原则。 3、适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。 四、总平面布局 总平面规划指导思想：在总平面布局上，小区住宅朝向主要为坐北朝南并顺应道路和周边地界走势，住宅单体相互错落，长短变化有序，内部空间的界面不断产生凹凸变化，空间变幻丰富，有缩有放，漫步其间给人以错落有致的感受。贯穿一条景观河流两旁布置联立式低层住宅，西北方向坐落着两栋高层与公共服务设施、物管用房及设备用房。 小区主要布置3层联立式低层，少数2层联立式低层与三栋高层及其它附属用房，联立式低层户型以210 、230、250、280、300 平方米为主。 小区的箱式变结合周围景观布置于地面上，流动垃圾收集箱沿小区道路布置，并满足垃圾收集点服务半径小于70m的要求。 小区中间通过环形道路形成景观长廊，与南北两个景观带遥相呼应，而错落有致排屋为整个小区带来生机与活力。 本小区住宅基本上朝南布置，迎合当地居民的生活习惯，且在布局上尽可能的将卧室与客厅朝南布置，以达到最佳的舒适感。 五、道路交通组织 本地块在沿新新规划道路设主要出入口与次要出入口，内部设7米的车道环通（局部4米），小区内部机动车位主要布置在13个地下室与少数联立式低层底层，并保证联立式低层每户均有两个车位。 六、景观绿地规划 小区的绿化布局采用点、线、面结合的方式即通过中央绿地轴线贯穿于住宅群体之间，并加强空间转折点与视觉焦点的绿化空间设计。 整体环境设计在强调布局的整体性、景观的完整性和视觉上的动态性。同时采用中央绿地与周围绿地相结合，使每栋住宅居民尽可能接近绿地，欣赏绿地，使用绿地，同时设计又注意了绿化节点的处理，在空间焦点与视觉转折处强化设计力度。在主入口中轴线上设计硬质活动广场所和开放绿地，在绿带中部设计了大型集中绿地。另外，在环状绿化布局基础上，强化绿化线的处理。沿小区主干道加强绿化种植，形成绿树成荫的沿路景观。 设计更为注重的是整体绿地率，使整个小区形成一个充满绿意的居住地，通过宅前后的绿地细化处理，并且与绿化带、绿化节点相结合，共同形成一个绿化面，使小区真正成为一个柔和自然的生态型