工程造价基础知识学习精要.pptx

2015年07月22日工程造价基础知识学习一、建设工程合同管理二、建设工程预算编制与审核三、建设工程造价与索赔学习内容一、建设工程相关合同二、建设工程合同价款类型三、建设工程施工合同建设工程合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程合同的作用主要是在平等、自愿、公平、公正、诚实信用和守法原则的基础上约定承包人进行工程建设施工，发包人按时支付工程价款，它是建设工程的主要合同，也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。建设工程合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法进行经济技术合同订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。其中，订立、履行、变更、解除、解决争议、转让、终止是合同管理的内容；审查、监督、控制是合同管理的手段。建设工程合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。在工程建设中参与工程建设各方的经济技术往来，主要是通过合同形式进行的。一个企业的经营成败与合同及合同管理有密切关系。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。包括工程勘察、设计、施工合同；采购、融资、保险合同；监理、咨询、项目管理合同等。一、建设项目各方主要合同关系(一)建设方的主要合同关系建设单位各方主要合同关系如图7-1所示。1.工程承包合同(1)EPC承包合同是指业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。EPC承包合同是“设计、采购、施工”的三个英文单词第一个英文字母的缩写。EPC总承包模式是指建设单位作为业主将建设工程发包给总承包单位，由总承包单位承揽整个建设工程的设计、采购、施工，并对所承包的建设工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，最终向建设单位提交一个符合合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收合格的建设工程承包模式。一、建设项目各方主要合同关系1.工程承包合同(1)EPC承包合同一、建设项目各方主要合同关系1.工程承包合同(2)工程施工合同是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。一、建设项目各方主要合同关系1.工程承包合同(3)根据承包商工作范围不同，工程施工合同又可分为施工总承包合同、单项工程或者特殊专业工程承包合同。一、建设项目各方主要合同关系2.工程勘察合同工程勘察合同是指业主与工程勘察单位签订的合同。3.工程设计合同工程设计合同是指业主与工程设计单位签订的合同。一、建设项目各方主要合同关系4.设备、材料采购合同对于业主负责供应的设备、材料，业主需要与设备、材料供应商签订采购合同。5.工程咨询、监理或项目管理合同当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、工程监理等，需要与相关单位签订工程咨询、监理或项目管理合同。一、建设项目各方主要合同关系(二)承包商的主要合同关系承包商作为工程承包合同的履行者，也可以通过签订合同将工程承包合同中所确定的工程设计、施工、设备材料采购等部分任务委托给其他相关单位来完成。承包单位各方主要合同关系如图7-2所示。一、建设项目各方主要合同关系1.工程分包合同工程分包合同是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交给另一承包商完成而与其签订的合同。分包商仅对承包商负责，与业主没有合同关系。业主总承包商分包商一、建设项目各方主要合同关系(二)承包商的主要合同关系2.设备、材料采购合同承包商为获得工程所必需的设备、材料，需要与设备、材料供应商签订采购合同。3.运输合同是指承包商为解决所采购设备、材料的运输问题与运输单位签订的合同。4.加工合同承包商将建筑构（配）件、特殊构件的加工任务委托给加工单位时，需要与其签订加工合同。5.租赁合同承包商在工程施工中所使用的机具、设备等从租赁单位获得时，需要与租赁单位签订租赁合同。一、建设项目各方主要合同关系(二)承包商的主要合同关系5.租赁合同承包商在工程施工中所使用的机具、设备等从租赁单位获得时，需要与租赁单位签订租赁合同。6.劳务分包合同是指承包商与劳务供应商签订的合同。7.保险担保合同承包商按照法律法规及工程承包合同要求进行投保时，需要与工程保险公司、担保公司签订保险、担保合同。一、建设项目各方主要合同关系(二)承包商的主要合同关系一、建设工程合同价款类型一、建设工程合同价款类型(一)总价合同1.固定总价合同承包商按投标时业主接受的合同价格一次包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。一、建设工程合同价款类型(一)总价