重庆市“客家古”综合开发项目可行性研究报告.docxVIP

客 家 古 镇 项 目可 行 性 研 究 报 告福建省明信德工程咨询有限公司二O一二年十月 项目名称：客家古镇项目编制单位：福建省明信德工程咨询有限公司资质等级：甲级证书编号：工咨甲11520070007法定代表人：陈泰奎编制负责人：胡 毅 经 济 师编制人员： 伊良周 国家注册咨询师（投资）李丽娟 国家注册咨询师（投资）审 核：陈美珍 高 级 工 程 师审 定：陈泰奎 高 级 工 程 师国家注册咨询师（投资） 国家注册造价师 国家注册监理工程师目 录第一章 总 论1第一节 项目概况1第二节 项目业主单位基本概况1第三节 项目概况及主要技术经济指标2第四节 项目编制依据和研究范围4第五节 结论和建议5第二章 项目建设的必要性和重要性6第一节 项目的提出6第二节 项目建设的必要性8第三章 项目建设选址和外部建设条件14第一节 项目建设选址14第二节 外部建设条件14第四章 市场分析及产品定位18第一节 龙岩市旅游市场分析18第二节 消费分析25第三节 产品定位27第五章 项目建设规模及主要建设内容30第一节 建设规模30第二节 主要建设内容31第六章 项目建设方案35第一节 总平面布置35第二节 建筑设计37第三节 结构设计38第四节 公用工程设计41第七章 用地方案52第八章 环境保护、绿化54第一节 环境保护54第二节 绿 化56第九章 安全生产和劳动保护59第一节 安全生产59第二节 劳动保护60第十章 节 能62第十一章 项目建设进度安排69第十二章 项目投资估算及资金筹措70第一节 投资估算70第二节 资金筹措方案71第十三章 财务评价77第一节 基础数据77第二节 财务盈利能力分析79第三节 偿债能力分析80第四节 不确定分析81第五节 财务评价结论82第十四章 结论与建议84第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称：客家古镇二、项目业主1、业主单位：福建客家同元古镇开发有限公司2、项目联系人：杜彬 联系电话、项目建设地点永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村第二节 项目业主单位基本概况重庆同元集团是在改革开放的历程中发展壮大起来的民营企业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发、旅游、商贸会展、酒店经营、房地产开发等项目，同元集团是以开发中国传统建筑文化、人文文化为主的旅游地产开发商。集团拥有一支优秀的从事规划设计、文化研究、旅游开发、古建筑建设、商业会展、景区管理的古镇专业开发团队。同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司、重庆同元古镇建筑设计院、重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司、福建同元平潭古镇文化旅游开发有限公司、山西同元文化古镇旅游开发有限公司、湖南同元文化古镇旅游开发有限公司、洛阳同元文化古镇开发有限公司、同元文化古镇木结构有限公司、同元文化古镇彩画有限公司等控股子公司。同元集团拟在全国打造20个古镇项目。已成功开发及正在开发的文化旅游地产项目：云南楚雄彝人古镇、云南石羊古镇、重庆长寿古镇、福建平潭古城、山西黎侯古城、湖南桃花源古镇、河南洛阳河洛古城等。本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行项目的开发、建设。第三节 项目概况及主要技术经济指标客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村，项目区内均规划为城市建设用地，现状地块内为山坡地，地势较为平坦，地块位于北环路东侧，快速通道西侧，地理位置好，交通便利，是理想的开发建设用地。该项目由客家广场、民间综艺馆、衙门、过街楼、古戏台、庙会广场、城隍庙、西溪河、大酒店、游客接待中心、入口主牌坊、次牌坊、特色四合院或排式客栈、烟雨阁餐厅、七贤书院、停车场等旅游综合体及配套商住区组成。项目规划总用地面积为433997.6平方米（约651亩），从北向南依次分为核心旅游区、住宅配套区、入口配套区三个区域，其中核心旅游区用地面积为266652.6平方米（约400亩，包含停车场用地25亩）、住宅配套区用地面积为149982.3平方米（约225亩）、入口配套区用地面积为17362.7平方米（约26亩）。项目总建筑面积757903.59平方米，其中地上建筑面积665153.59平方米，地下建筑面积92750平方米（含人防工程50575.03平方米）。其中：核心旅游区规划用地面积为266652.6平方米（约400亩），建筑占地面积93328.4平方米，总建筑面积227322.1平方米，其中地上建筑面积213322.1平方米，地下建筑面积14000平方米（含人防工程11566.58平方米），停车位1200个（在核心旅游区内规