2010年度北京房地产市场研究报告.docVIP

2010年度北京房地产市场研究报告 第一部分 房地产行业发展环境分析 一、国际、国内宏观经济环境变化 世界经济缓慢复苏，不确定性大大增强 2010年，各国金融风险隐患尚未消除，全球经济经过年初较快复苏后重趋疲软，全年增速约为4.6%，较上年的大幅衰退明显改善，基本接近2003年至2007年平均增速。其中，美国、欧盟和日本经济分别增长2.5%、1.8%和3.5%，新兴市场快速增长7%以上。全球工业生产、国际贸易规模恢复到危机前水平，跨国直接投资仅为危机前的一半，发达国家失业率居高不下，经济增长明显乏力，欧洲主权债务危机爆发，再次撼动全球金融市场，给各国经济及金融形势造成不利影响，也为退出策略的实施带来变数。而一些国家主权债务风险增加，世界经济复苏前景存在着较大的不确定性。 尽管中国国际地位的不断提高，但是人民币汇率市场化改革不断提速，世界经济对中国经济的影响程度与日俱增。国内货币发超发，国外输入性热钱不断流入，随着人民币升值预期上升、美元贬值，大宗商品价格屡创新高。下半年经济复苏脚步明显放缓，一般而言，由于经济衰退后刺激经济政策逐步退出，宏观经济复苏的政策效应也逐渐消退，而此时微观经济主体尚未恢复，实体经济指标出现再度下滑，即出现“二次探底”风险。 为刺激需求、对抗通缩风险和降低失业率，美国将联邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变，并推出第二轮量化宽松货币政策，以进一步刺激