房屋查封中的买受人异议问题之审视.docVIP

房屋查封中的买受人异议问题之审视 摘 要：民事诉讼或执行过程中，法院查封的房屋往往是第三人从出卖人处买得，或已预告登记或实现占有。对上述各情形，绝对依据体现物权要件主义的《物权法》第九条及现行最高人民法院有关规定进行处理，会导致对买受人的不公及造成社会不安定。鉴此，我们认为可以根据期待权理论，赋予买受人期待权具有对抗出卖人债权或物权的效力，从而达到维护房屋买受人合法权利、交易安全及社会稳定之目的，并且在理论上建立起更具中国特色的物权要件主义和期待权理论。 关键词：诉讼；查封；房屋；买受人；权利 一、房屋查封保全的现状 为了确保给付之诉的执行，诉讼保全在诉讼中的运用极为广泛。被保全的标的以银行存款和房屋为多，房屋保全又因为价值大和稳定，在保全总量中占有相当大的比重。 法院对于不动产之查封，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》之规定，有明确的要求。其中第九条即规定“查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。”由此可见，依据该规定，对于不动产之查封，其首先即是张贴封条或公告，其次才是要求登记机关协助办理有关禁止登记之手续。考量该规定之立法本意，乃是要求司法人员确