唐山项目价值点梳理.docxVIP

茂华项目价值点梳理区域价值项目位于唐山西部区域——唐山城市发展的战略性位置，是路南、路北两区株洲的交汇处，未来唐山发展的重点区域。项目东至大理路，南至新华道，西至友谊路，北近西山道，占地18.75公顷。项目政府规划本项目是路南路北两区主轴交汇点，2016年世界园艺博览会拓宽友谊路、以及即将形成的集唐山行政中心与商业、经济、文化大都会的综合城市属性效应，本项目作为城市出入口及景观道路沿线区域，将借助园博会一系列的建设工程实行项目区域环境的快速升级，成为唐山名副其实的橱窗，促使市民、政府与社会各界对项目的开发保持一贯的高度关注。3．交通网络火车站扩建——唐山西新火车站，环渤海第三大火车站，实现火车站与城市的高度衔接。东至大理路，南至新华道，西至友谊路，北近西山道，道路交通便捷，并位于新华道与友谊路交汇金点。友谊路即将拓宽，届时必定四通八达，汇集万千人流。周边环境道路：新华道——唐山中心第一街，东至唐山百货大楼、工商银行大楼、万达广场等，西至未来唐山火车站商务区，并涵纳唐山饭店、锦江贵宾楼饭店、新华大酒店等4、5星酒店，集中唐山50%以上的商务配套。友谊路——未来园博会的迎宾大道，凤凰新城的商务主轴，亟待未来升级。大理路——唐山美食第一节，最具唐山风情的特色商业街区域：南湖生态新区——唐山新的政务中心、商务中心。世界最大、最年轻的城市中央生态公园，着力打造休闲度假胜地、文化创意园区、国家湿地公园，聚集了大量高端住宅。凤凰新城——是唐山市委市政府为加快城市化和城市现代化进程、完善城市功能、提升城市品位而开发的新城区。以服务京津唐区域为目标，成为唐山市的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地。唐百商圈——唐山百货大楼是震后唐山最耀眼的建筑，最大的百货商店，唐山人的首选消费场所。百货大楼与附近的华联、三利购物中心，面对中低端消费者。总结：周边商务商业气息与本项目比一般，配套设施陈旧，功能单一，并且相对分散，但缺乏整合纯缺乏高档业态和高档消费场所、业态需要调整，档次需要提高。项目面积，建筑面积，容积率规划用地：187274平米总建筑面积：135万平米（地上102万、地下33万）商业物业面积：23.8万平方米办公物业面积：25万平米酒店物业面积：6万平米公寓物业面积：5.96万平米商品住宅面积：12万平米回迁住宅面积：30万平米地下停车位：6413个项目设计理念本着把该项目打造成为唐山的一个市中心——HOPSCA国际符合街区的愿景，把商业、居住、人文、环境等各大要素很好糅合在一起，资源整合、功能集合。提供完整的生活配套和自由自在的生活体验，成为体现现代城市服务功能的新载体。HOPSCA不仅能满足人们在生活上的各方面需求，而且业态与业态之间的互动及依赖更体现出HOPSCA业态的科学性和关联性。项目建筑风格项目外观与标志性项目建筑材料小区规划A区规划：概况：A区位于项目西北角，友谊路与西山道交汇处A区高140米，分商业、写字楼、SOHO三类产品。写字楼、SOHO面积约为54000平米；商业裙房面积约为19000平米，地下1层，地上5层（前期定位于数码卖场）。其他沿友谊路产品为商品住宅和沿街底商。商业初步定位：本项目地理位置优越，位于唐山市西部核心商圈，是唐山市区中心点。目前唐山市商业中心区竞争日趋激烈，但经调查发现：随着唐山城市GDP日趋增长，人们对IT数码产品的需求日益增长。可是，唐山IT数码产品市场并不规范，市场基本成算乱状态，没有一个环境优美、管理规范的IT数码产品购物场所。IT数码产品知识性及换代更新速度之快，良好的服务和形象是其发展的根本要素，在这其中就产生了一个市场空白——打造集展示、体验、娱乐于一体的IT数码精品展示中心。本项目落成后，将成为西部核心商圈的数码人流集散中心，也将成为唐山地区具有代表性的IT数码娱乐、展示区域。B区规划：概况：145米唐山第一地标高度145米超高层甲级写字楼，整体面积约60000平米；145米超高层集白金五星级酒店、酒店式公寓，整体面积约64029平米；高端购物中心，整体面积约80000平米;高端商务公寓。初步定位：商业初步定位：B区精品购物中心是茂华综合体项目的重要组成部分，面积约80000平米，集IMAX影院、精品购物、奢侈品、各类国际高端特色餐饮、休闲娱乐于一体的“国际时尚精品购物中心”，未来将成为唐山全新的时尚地标。茂华秉承“时尚的高端、潮流的前沿”的营商主旨，与超甲级写字楼形成优势互动，为商界精英提供一个世界级的时尚体验消费场所，成就唐山全新的生活与商务方式。酒店初步定位本项目酒店的定位实际是酒店管理公司及酒店品牌的定位。本项目无论是位置、建筑高度、内部设备设施以及未来的市场状况均无一例外地决定了酒店的档次必须是五星级。在考虑酒店品牌和管理公司方面，一定是世界著名酒店管理集团的顶级品牌。