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绿城明珠整合营销策划提案 南宁市居天上营销策划机构 二○○七年七月二十九日 第二部分 绿城明珠江景苑项目分析 二、项目产品及开发分析 1、项目经济指标（有待最终确定） 2、户型配比： 3、户型特点： 4、户型调整建议： 5、滚动开发进度建议 5.1由外至内开发建设 建议本项目开发建设顺序为：2＃楼→1＃楼→3＃楼→4＃楼。 开发依据： →2#楼前有沿街户型，后有江景，住宅套数较少，在整个项目四栋楼宇中最具代表性。先行开发建设和销售2#楼，有利于实现销售目的，树立项目形象，探知市场对整个项目的反应。总之，2#楼的定价和销售情况，对后续栋号的开发建设起到极其重要的指导作用。 →先期启动沿街2＃住宅楼建设，以较低的销售价格启动本项目，为后续住宅栋号价格拉升留下上涨空间。 →2＃、1＃沿街住宅楼宇的建设，能形成项目规模视觉效果。此外，这两栋住宅楼交楼后，3＃、4#楼尚处于建设过程中，2＃、1＃的样板效果能促进3＃、4＃楼住宅的销售，利于价格的拉升及销售。 5.2、住宅建设开发及发售进度安排 各栋住宅楼宇的开发进度与发售计划如下： 先建设2#楼，再依次建设1#楼、3#楼、4#楼。滚动开发，销售与工期滚动进行。 栋号 开工时间 竣工时间 工期 发售时间 发售条件 2＃ 2007/10/01 2008/10/30 13个月，含春节1个月 200