万科缇香郡定价报告20100618.pptVIP

[万科·缇香郡] 定价报告 重庆鼎合 2010.06 报告目的 在保证销售率的基础上，力争更高的销售目标。 万科缇香郡——产品概况 Block1 层高（米） 3 层数 （层） 7~9+1 标准层建筑面积（M2) 2126.58 标准层建筑面积计算值（M2) 2126.58 总建筑面积（M2) 16690.83 总建筑面积计算值（M2) 16736.13 备注 7F户型：65户，共9560.2平米；9+1F：54户，7175.9平米 万科缇香郡——四大维度决定组团均价 推算组团间最大价差为500元/平方米 （一组团南北楼标准层的毛坯价差约为1000元/平方米，二组团的南北楼价值与一组团的南楼近似，故二组团与一组团整体均价价差应是一组团南北楼的整体均价，即500元） 则全盘均价为8923元/平方米 1组团均价为8720元/平方米 由于1、2组团开放时间较近 3、4、组团开放时间暂不确定 此次价格制定暂不涉及涨幅 Block1 　 最大价差 500 组团 因素 综合系数 预计楼宇价格 朝向 景观 安静度 户型 0% 45% 45% 10% 100% 1组团 0.0 0.0 -0.20 -0.09 -0.10 -0.05 -0.10 -0.01 -0.15 8720 2组团 0.0 0.0 0.20 0.09 0.10 0.05 0