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房屋租赁合同出租方（甲方）：巴州博源房地产开发有限公司住所地：法定代表人：联系人：电话：邮编：承租方（乙方）：乌鲁木齐安泰兴城市文化投资有限公司住所地：乌鲁木齐沙依巴克区阿勒泰路313号嘉和园小区雅苑一栋负一楼法定代表人：张丽联系人：郑彤电话邮编：830000根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，本着平等互利、诚实守信的原则，经甲乙双方协商一致，就乙方租赁甲方房屋建设“安泰奥斯卡国际影城综合商业项目”（以下简称“电影城”）事宜，以资共同遵守。第一条 【租赁房屋的位置、面积、用途及要求】1.1 房屋的位置、面积1.1.1甲方同意将自有的位于面积合计约：3300平方米(最终以竣工后经双方确认的房产测绘部门出具的测绘面积为准，以经营面积计租)租赁给乙方用于经营奥斯卡安泰国际影城及其附属商业项目使用。1.1.2房屋的具体位置和使用范围以甲方提供的《规划红线图》及《房屋平面图》粗黑线圈定部分为准。1.2 房屋的用途及要求1.2.1 乙方按本合同约定依法经营，乙方在租赁场地内有自主经营权。1.2.2 乙方经营项目包括但不限于：电影城及餐饮等其他相关配套商业经营项目。1.2.3甲方承担乙方租赁面积外的公共区域面积进行装修；同时，甲方应配备整体消防、空调，强排，新风，强弱电入户等设备报验合格后交乙方）交付乙方经营使用，（附件一）。第二条 【租赁的期限及交付】2.1本合同的租赁期限为15年，自房屋交付之日起届满六个月的次日起计算租赁期及租金。装修期为六个月（自房屋实际交付乙方并经乙方书面确认之日起计算，同时甲方承诺无条件在免租三个月，此权益申请权在乙方）。甲方整体开业运营，试营业后起算租金。2.2租赁合同签订日期为： 年 月 日。租金及递增递增约定为：第一年：0.3元/平方米/天;第二年：0.4元/平方米/天第三年：0.5元/平方米/天。后续每3年租赁价格在上一计费期价格基础上递增5%；年租金单价（元/天/㎡）年租金（元）第一年0.3361350第二年0.4481800第三年0.5602250第四年050第五年063第六年066第七年064第八年057第九年060第十年023第十一年054第十二年042第十三年079第十四年0.861030051.88第十五年0.901081554.472.3甲方承诺按【附件五】和【附件六】的标准将电影城区域的房屋交付乙方使用。房屋具体交付条件以双方另行签订的房屋交付确认书为准。2.4房屋交付日期： 年 月 日交付乙方，逾期即视为违约（逾期发生后每逾期一天赔偿乙方贰万元，累计赔偿金额从当年应付租金中扣除）。第三条【租金标准及支付方式】3.1租赁费用计算标准:第一年租金人民币0.3元|平方米|天（含租赁税发票）。第二年租金人民币：0.4元|平方米|天，第三年租金人民币：0.5元|平方米|天，第四年起租赁价格每年递增5%。3.2租赁费用所含项目：本合同第3.1条款所指租赁费用包括房屋租金+房屋租赁税费发票。3.3租金交付方式：先交后使用，前三年按季度缴费方式支付租金，在每季度前十天（同时甲方提供足额发票）交付当季房屋租金。剩余年限按半年度交付。3.4具体支付日期，计租面积，年度租金于《项目房屋交付确认书》（附件六）签订后提供《租金支付表》（附件二）。 第四条 【双方的权利和义务】4.1甲方应确保拥有房屋的所有权和土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件（附件三）。若甲方将其房屋用作抵押、出卖等处分时，应书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权，甲方承诺房屋用作抵押、出卖等处分时不得影响乙方的正常经营，乙方在本合同的权利继续拥有不得变更。4.2甲方应对房屋及其设施进行定期维修保养，以保证房屋及设施的安全和正常使用。在租赁期内房屋和其设施非因乙方使用原因出现或发生妨碍安全、损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知24小时内进行维修；甲方不进行维修工作的，乙方可在发出通知24小时后自行维修，该维修费用由甲方承担，乙方有权从应付甲方租金及其他费用中直接扣除。如因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其设施、设备发生损坏或故障的，乙方负责维修，并承担赔偿责任。4.3甲方应配合为乙方办理注册、经营、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，甲方公司负责项目整体及影院特殊要求的消防的报审报验（乙方协助），乙方负责二装消防的报审报验（甲方协助）。其中包括向乙方提供办理报批所需要的所有属于甲方的相关文件、图纸、资料等。4.4甲方负责乙方租赁区域