楚雄彝族自治州乡规划管理技术规定(试行)7月16日定稿.doc

楚雄彝族自治州城乡规划管理技术规定 （试行） 楚雄州住房和城乡建设局 目 录 第一章 总则 3 第二章 建设用地 4 第三章 建筑容量与绿地控制指标 6 第四章 建筑间距 10 第五章 建筑退让 13 第六章 城市景观 17 第七章 公共服务设施 19 第八章 道路交通与停车泊位 21 第九章 市政设施及其他公用设施 26 第十章 城乡特色 32 第十一章 地下空间利用 34 第十二章 城镇规划区范围内村庄建设与安置规划 35 第十三章 建设项目规划核实 37 第十四章 附则 39 第十五章 附件 40 附件一：用词说明 40 附件二：名词解释 41 附件三：计算规则 44 附件四：城乡规划编制与审批 48 总 则 第一条 为科学编制城乡规划，依法实施城乡规划和管理，维护公共利益，改善人居城乡环境，实现城乡规划设计和管理的标准化、规范化和法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《云南省城乡规划条例》用地规模 居住建筑用地 非居住建筑用地 建成区 新区 建成区 新区 建设用地面积（亩） 5.0—10.0 20—50 3.0 5.0 （三）用地规模广场但有以下情况之一，且不影响城市规划实施的，应当先编制修建性详细规划修建性详细规划。 相邻土地已完成建设，无法调整、合并的； 因道路、市政公用设施等限制，无法调整、合并的。 第八条 为加强规划管理，保证相邻用地之间的空间尺度，如果土地登记的地类用途、取得方式相同，经土地使用权人同意，可采取以下措施进行整合方式开发。 （）（）临城市道路商业及商务办公项目，设置对外开放公 建筑密度 容积率 绿地率 高度 中学 建成区 结合方案合理性确定 符合相关规范要求 35.0 符合相关规范要求 新区 25.0% 小学 建成区 结合方案合理性确定 30.0 新区 30.0% 幼儿园 建成区 结合方案合理性确定 新区 35.0% 综合医院 建成区 结合方案合理性确定 30.0 新区 35.0% 35.0 专科医院 建成区 结合方案合理性确定 35.0 新区 25.0% 40.0 养老院 30.0% 3.0 40.0 体育馆 35.0% 2.5 20.0 体育场 结合方案合理性确定 20.0 专业市场 45.0% 3.0 15.0 小于24米 农贸市场 50.0% 2.0 10.0 其它公共服务设施 35.0% 2.5 30.0 注：1、本表中建筑密度及容积率均为控制上限，绿地率控制下限。 2、中小学运动场及幼儿园的室外活动场可计入绿地面积 （三）保障性住房应选址在适宜建筑场地建设安全，交通便利，基础设施配套较为完善的区域，以方便出行、就业和生活；其建筑容量及绿地控制指标原则上按省州保障性住房有关文件要求执行。 第十二条 多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米，单套户型内室内中空部分面积不得超过30平方米，且不得超过单套建筑面积的30%。一般商业建筑或商务办公建筑标准层层高不得超过4.5米。大型商业用房的建筑标准层层高可根据功能要求确定。超过上述标准层高的按两层计算建筑面积，计入容积率。 第十三条 为公众提供无偿使用的开放空间其建筑面积指标计算可按下列规定执行。 （一）在建筑物内部（包括首层、其它楼层及地下层）或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的建筑面积，可不计入建筑容积率和建筑密度指标计算。 （二）建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的人行通道且符合下列规定的，其建筑面积可不计入建筑容积率和建筑密度指标计算。 （1）通道内不设置商业设施，通道全天候对公众无偿开放。 （2）一般通道下的净空高度不小于5.5米，但穿越宽度小于15米且不通行公交车辆的城市支路的通道下的净空高度不小于4.0米。 （三）建筑底层设置通廊或檐廊并与外部空间形成连续公共开放空间，符合下列规定的，其面积可不计入建筑容积率和建筑密度计算。 （1）建筑底层设置通廊（可落柱），其通廊距地面净高大于2.5米，并与外部空间形成连续公共开放空间，其通廊建筑面积可不计入建筑容积率计算。 （2）沿建筑底层出挑檐廊，其檐廊距地面净高大于4.0米，檐廊凸出部分外缘至规划用地界线的距离不得大于规定建筑后退距离的0.5倍，且出挑部分不得大于4.0米，其檐廊投影建筑面积可不计入建筑容积率和建筑密度计算。 （四）沿街建筑主体二层及二层以上（高度15.0米以内且为商业功能时）外挑的平台、廊道，当有独立对外的垂直交通及出入口且保证对外开放，以形成室内外之间的过度