2006年南宁市荷月色阶段推广策略纲要.doc

荷塘月色阶段推广策略纲要 南宁市有为广告有限公司 2006年1月 目 录 第一部分 前言 第二部分 项目主要竞争对手分析 第三部分 项目推广的核心策略分析 第四部分 项目阶段推广手段 第一部分： 前言 第二部分：项目主要竞争对手分析 本区域2005年第四季度竞争楼盘报纸广告发布情况 同和华彩上湾 日期 规格 投放量 主标 主要卖点 广告主题/固定要素 11-9 整版 40600 不是唯一，是标准 ①中心住宅：位于高新区行政商务中心，与火炬大厦毗邻而居②公园住宅：与近百公顷的心圩江生态公园（规划中）仅一路之隔③江畔住宅：占踞蜿蜒秀丽的心圩江畔第一排④学府住宅：位于高知人文区，周边48所高等院校、9所科研机构云集⑤景观住宅：心圩江公园、中庭景观庭园、入户私家花园三重园林环绕⑥阳光住宅：主动式引入阳光、绿色和美景 高新区江畔健康生态社区/阳光水岸健康家 11-11 1/2 22330 不是唯一，是标准！ 11-18 1/2 26796 公园住宅标准！ 11-25 1/2 22330 中心住宅标准！ 12-7 1/2 20300 我们的每块玻璃都是采景专家！ ①中心住宅：位于高新区行政商务中心，与火炬大厦毗邻而居②公园住宅：紧邻近百公顷的心圩江生态公园（规划中）③江畔住宅：占踞蜿蜒秀丽的心圩江畔第一排④学府住宅：48所高等院校、9所科研机构云集⑤景观住宅：公园、庭园、私园不一样的三重感受⑥阳光住宅：南北朝向偏东12°，最佳通风采光角度 12-16 1/2 22330 楼宇间近百米开阔绿地,是视野 12-21 1/2 22330 高新区江畔公园名宅12月24日盛大开盘! 12-23 1/2 22330 明日盛大开盘 12-31 整版 40600 礼炮声声齐喝彩！ 嘉士·涌金广场 日期 规格 投放量 主标 主要卖点 广告主题/固定要素 10-11 1/2 24360 涌金广场首付1万买精品小户型 ①低首付低月供②35~48㎡的自主空间③25层地标高度，时尚楼形，立体三重空中花园，尽显高尚住所气派④处高新区成熟核心地段，近邻快速环道，路网四通八达 全功能精品小户型 10-19 1/2 24360 首付1万买高层小户型！ 10-25 1/2 24360 高层小户型首付1万就拥有！ 10-28 1/2 22330 涌金全功能小户型10月火爆热销！ 11-3 1/2 22330 问鼎新高！ ①低首付低月供，主动权在手，房子自己将来不住，出租前景同样好②25层地标高度，时尚楼形，立体三重空中花园，尽显高尚住所气派 11-11 1/2 22330 首付1万就拥有精品小户型 11-15 1/2 22330 月供100首付1万 ①全功能自主空间，满足居住、商务、投资等多种功能需求②低首付、低月供、主动驻在手，房子自己将来不住，出租前景同样好！③25层高新区第一高度，时尚楼形，立体三重空中花园，尽显高尚住所气派 11-18 1/2 22330 月供100，首付1万 11-22 1/2 20300 月供100首付1万 11-25 1/2 22330 月供100首付1万 12-16 1/2 22330 首付1万月供1百最后40套！ 12-30 1/2 22330 7套特惠房清盘一口价2568元/㎡ 高新苑 日期 规格 投放量 主标 主要卖点 广告主题/固定要素 10-14 1/2 22330 爱在成熟时 ①地处相思湖新区生态环境规划保护区域内，近距离接触规划建设中的心圩江水上公园、动物园和天雹水库等著名景区景点②位于快速环道与大学路之间，周边医院、学校、银行、菜市、超市等市政配套设施齐备，24路、35路、46路等公交车直达市面上中心③周边荟萃1600多家科技、信息、生物类企业，科技气息浓郁④周边云集21所大中专院校及9所科研机构，文化底蕴深厚⑤7000㎡中央花园，近3000㎡高级会所，900多㎡游泳池，标准网球场、篮球场、羽毛球馆等配备齐全⑥清爽宜人的建筑立面和珍贵乔木为主的脱俗雅致的绿化风格，构成小区自然、清新、和谐的整体氛围⑦南北朝向，通透健康时尚的户型，楼间距宽，视野开阔，空气对流，清风拂面⑧社区文化洋溢着高尚、睿智、友善、热情，其乐融融⑨周到细致、体贴的专业物管 科技领地@精英园区 世贸西城 日期 规格 投放量 主标 主要卖点 广告主题/固定要素 12-8 整版 44660 世袭文脉 ①大型城市生态广场 ②大型空中观景花园 ③会呼吸的健康住宅陪自动换气装置 ④楼距宽