20140715面积计算解读.docVIP

面积计算解读 阳台： 定义：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 条文解释：无 第3.0.21条：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 第3.0.21条文解释：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 影响：（1）空中院馆计算全面积 （2）半突出的阳台 （3）方案阶段柱位布置就应考虑面积计算问题； （4）以下实例计算面积： 保利淋雨溪5、6、7、8#： A阳台虚线内计算全面积，虚线外半面积； B阳台应计算全面积 6、现有的未进行方案报批或未报批通过的项目，统计建筑面积相差的量，告知甲方。 凸窗（飘窗） 定义：突出建筑物外墙面的窗户；（注意：未对凸出宽度定义，重庆800） 条文解释：凸窗（飘窗）既做为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度； 第3.0.13条：窗台与室内地面高差在0.45以下且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。（无条文解释） 第3.0.27条：不计算建筑面积： 第7小条：窗台与室内地面高差在0.45以下且结构净高2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45及以上的凸（飘）窗。