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金远柏杨西路项目产品策划思路 目 录 第一部分 项目开发思路分析 一.项目基本概况……………………………………………………………………… 二.项目周边环境概况………………………………………………………………… 三.项目周边个案分析（附）…………………………………………………………… 四.项目STOT分析…………………………………………………………………… 六.项目定位………………………………………………………………………… 七.项目规划设计……………………………………………………………………… 1.地块特征………………………………………………………………………… 2.项目规划布局…………………………………………………………………… 八.项目的产品定位…………………………………………………………………… 九.项目目标客户群分析定位………………………………………………………… 十.本项目的开发思路建议…………………………………………………………… 1.项目建筑整体形象……………………………………………………………… 2.建筑风格建议…………………………………………………………………… 3.项目户型及其配比建议………………………………………………………… 1)项目主体的户型配比………………………………………………………… 2)户型设计建议………………………………………………………………… 3)户型展示……………………………………………………………………… 4)商业面积定位………………………………………………………………… 4．项目临街底商物业发展思路建议…………………………………………………… 1)项目周边经营业态分析…………………………………………………………………… 2)项目底商物业发展建议…………………………………………………………………… 3)项目底商物业业态布局建议……………………………………………………… 5．其他设计建议……………………………………………………………………6．强化物业管理…………………………………………………………………… 第二部分 项目推广 一.项目案名定位……………………………………………………………………… 二.项目推广定位……………………………………………………………………… 三.项目推广语………………………………………………………………………… 四.项目总体形象推广………………………………………………………………… 五.推广方式…………………………………………………………………………… 1.立体方面………………………………………………………………………… 2.平面方面………………………………………………………………………… 3.营销方式………………………………………………………………………… 4.SP活动…………………………………………………………………………… 六.推盘时机…………………………………………………………………………… 七.营销推广阶段的细分……………………………………………………………… 八.费用控制…………………………………………………………………………… 第一部分 项目开发思路分析 一、项目基本概况 项目位于乐山新城区柏杨西路段转盘处，占地40亩，总建筑面积约80000平米，用地比较平整。该项目临柏杨西路侧，长165米，宽140米，两边为规划道路，周边居住环境比较杂乱，主要呈现为农村居民用地和空地状态。居住配套较差，交通较为便利，距新广场约5分钟车程。 二、项目周边环境概况 项目隶属于乐山城西北新区。项目左面为柏杨路与乐青路交界转盘，后面为农民居住用房，右面是乐山艺术实验小学，沿街经营业态主要以汽车专业市场贸易区和家装建材市场贸易区以及小规模物流为主，并且有部分餐饮娱乐场所，项目对面为新建的柏杨苑小区和加油站。 项目周边环境 三、项目周边个案分析（附） 1、【柏杨苑】项目 1）项目经济系数指标 总用地面积：5954㎡ 总建筑面积：17380㎡ 地下车库：1000㎡ 建筑密度：39% 容积率：2.91 绿地率：30.8% 规划：二幢，为“J”型；一、二层为商业，三至七层住房 2）户型面积：128㎡、139㎡、146.64㎡ 3）最低价：1880元/㎡ 最高价：2180元/㎡ 商业价格：1层：8000元/㎡ 2层：3500元/㎡ 柏杨苑项目现场 2、【永兴一品】 1）项目经济系数指标 总占地面积：11467 总建筑面积：34022 容积率：2.96 总户数：282户 绿化率：30% 户型面积区间