北京市房价走势分析.docVIP

摘 要 房价问题是近年来的一个热点社会话题。本文搜集了2008年7月至2011年5月的北京房屋均价数据以及北京几个主要区县的房屋均价，利用灰色预测理论和回归分析方法对数据进行建模，分别进行了模型验证，两种建模方法得出了一致的结论：2011年6月-12月房价呈稳定上升趋势。本文得出的结论可以给北京市的政策决策者提供了一个参考性方案。 关键词：房价走势；灰色预测；回归分析；数学建模；数据拟合；matlab； Abstract High house prices in recent years become a hot social topic. This article collected Beijing housing price data from July 2008 to May 2011 and several major districts of Beijing housing price, using Gray prediction theory and regression analysis to model data, model validation were carried out, this two models obtained the same conclusion, June 2011 to december of house prices show steady upward trend. The conclusion of this article can provide policy makers in Beijing a reference of the program. Keywords： house pricesgrey prediction theory； regression analysis； mathematical modeling； data fitting； matlab 目 录 摘 要 I Abstract II 第一章 概 述 3 第一章 概 述 - 1 - 第二章 房价走势分析的灰色预测模型 - 1 - 2.1 灰色预测模型的建立 - 1 - 2.2灰色预测模型的检验 - 3 - 第三章 回归分析介绍 - 1 - 3.1 回归分析的一般步骤 - 1 - 3.2 多元线性回归的Matlab实现 - 1 - 3.3回归分析预测法(Regression Analysis Prediction Method) - 2 - 3.3.1回归分析预测法的分类 - 2 - 第四章 房价走势的回归分析模型 - 1 - 4.1房价问题的模型假设 - 1 - 4.2房价问题的模型建立与分析 - 2 - 4.2.1 房价问题的模型推导 - 2 - 2.3.1 房价变化情况和预测 - 7 - 2.4模型的改进与推广 - 8 - 第五章 总 结 - 1 - 参考文献 - 1 -第一章 概 述 房价问题是当前政府和老百姓最关心的问题之一，高房价近年来已经成为一个热点的社会话题，关于其形成原因和解决办法的言论和文章层出不穷。房价高就意味着如果你现在买房子，以后花钱会比较困难，因为你付出得太多。这牵涉到社会财富分配的问题，所以很敏感。房地产问题的实质是社会财富分配的矛盾 近几年的“两会”期间，住房问题一直是中国老百姓最重要、最关心的话题。2010年政府工作报告指出：“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。建设保障性住房300万套。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。”温家宝总理在政府工作报告中提出：“抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。” 另外一组数据，也说明了房价问题是民生问题的要害：从2004年房价开始抬升和2009年到达高点这两个时期的经济状况来看，2004年我国国内生产总值约13.6万亿，财政收入2.64万亿，城镇居民可支配收入在9422元;2009年我国国内生产总值在33.5万亿，财政收入6.85万亿，城镇居民可支配收入在17175元。这几年GDP平均增长在10%以上，国内经济总量翻了2.5倍，财政收入翻了2.6倍，城镇居民收入只增加了不到一倍。 中国经济这几年增长是很快的，前几年GDP的增加达到百分之十几，但是存款利息却非常低，短期的储蓄利息接近于零，所以大家把钱拿出去炒股炒房的意愿比较强烈。但是，由于中国人口老化是不可避免的，最终房子的需求是会下降的，所以从长远来说炒房子不会成功。问题在于