2012年8月邛崃市房地产市场调查报告.doc

2012年8月邛崃市房地产市场调查报告 邛崃市城市简介： （一）区位及交通 邛崃位于成都平原西南边缘，东连新津、彭山，南与眉山、蒲江、名山、雅安接壤，西接芦山，北临大邑。东西长68.5公里，南北宽35.5公里，幅员面积1384.43平方公里。 邛崃市距成都市区74公里，目前的对外交通方式只有公路。成温邛高速公路和成雅高速公路分别在市域北部和东部进入，318国道经邛崃市区往南至雅安、西昌、攀枝花等地；107省道（邛新公路）从东向西穿过，106省道南北向穿越邛崃。 （二）行政区划和人口 邛崃市城区位于临邛镇，下辖羊安、桑园、夹关、火井、水口、固驿、冉义、回龙、高埂、前进、高何、牟礼、卧龙、平乐、宝林、天台山、临济十七个镇和道佐、大同、茶园、油榨、南宝、孔明六个乡。2012年，全市总人口68.1万人，其中非农业人口24万人（邛崃市区城镇人口约29万人），城市化率为43.6%。 （三）社会经济状况 2011年，全市地区生产总值完成129亿元，比2006年增长78.4%；完成全社会固定资产投资149.7亿元、社会消费品零售总额43.9亿元，分别比2006年增长327.6%、138.8%。全口径财政收入完成27.03亿元,其中地方财政收入完成20.2亿元，一般预算收入完成7.02亿元，分别是2006年的6.12倍、8.52倍、4.18倍。城镇居民人均可支配收入达到17062元，农民人均纯收入达到8598元，分别比2006年增长93%、97.2%。——第三产业加快发展。充分利用旅游资源，加快旅游业发展，与成都文旅集团合作对平乐古镇进行整体打造，平乐古镇创建为国家4A级旅游景区，并荣获“成都新十景”称号；引进中盐和鹰控股有限公司对天台山进行整体开发，天台山创建为国家4A级旅游景区，并荣获“成都十景”称号；临邛古城创建为国家3A级旅游景区，引进并建成文君精品酒店；火井古镇入选“中国旅游文化名镇”，大同乡被命名为“成都市历史文化名镇”，花楸村创建为“全国农业旅游示范点”。五年来，共接待游客2487.81万人次，旅游收入从2006年的5.45亿元增长到2011年的12亿元。房地产、商贸、金融等产业蓬勃发展，五年来，房地产完成投资50亿元，开发项目50余个，年均增长33%；引进联华、红旗等知名商业企业，全市建成农家店224家、农资店180家；2011年末，金融机构存款余额达176.4亿元，贷款余额达91.3亿元，分别比2006年末增长200.4%、271.3%。 ——城乡面貌明显改善。先后编制完善市域总体规划、邛崃市土地利用总体规划、滨水新城区控制性详细规划及城市设计、天台山—平乐龙门山功能区起步规划，优化调整“一区两园”、“一点两翼”等规划。加快推进城镇建设，主城区面积由2006年的16.8平方公里扩展到19.2平方公里，羊安新城由2006年的0.93平方公里扩展到8.3平方公里，全市城镇化率达43.6%；实施了8个一般场镇改造项目和新农村示范片建设；完成了19个镇乡59个土地综合整理项目，整理规模45万亩，新建农村新型社区、聚居点101个，促进3.1万人集中居住。投入交通资金38.65亿元，邛名高速公路建成通车，完成国道318线邛崃段和省道106线邛崃段改造，新改建县级公路96.6公里，全市等级公路总里程达1773公里。投入水利资金7.7亿元，整治渠系1611公里，新建整治河堰78处，除险加固水库11座，新增（改善）灌溉面积7.95万亩；建成23个镇乡生活污水处理厂，实现城镇生活污水处理厂满覆盖、全运行。加大农村畜禽污染整治力度，完成农村户用沼气池2.3万户、大中型沼气工程建设3.65万立方米。全面完成农村灾后永久性住房重建3192户、维修加固9281户，城镇永久性住房重建61户、维修加固926户。大力实施城乡环境综合整治，创新城市综合管理模式，深入推进“五十百千示范工程”创建活动。加大生态环境建设，全面完成减排任务，被评为首批“四川省环境保护模范城市”。 ——改革开放深入推进。加快投融资体制机制改革，整合全市国有平台公司组建建投集团。扎实开展农村工作“四大基础工程”，全面完成农村产权确权颁证工作。加强基层治理机制建设，创新探索了“村两委+议事会”、“三步量分法”等新型农村治理机制，“五瓣梅花章”被民政部收入建国60周年基层民主建设展览。加大开放引资力度，五年来，累计引进项目188个，其中投资亿元以上项目96个、5亿元以上项目25个、10亿元以上项目12个、20亿元以上项目6个，神威药业、水井坊酒业、凯跃化工、台湾长兴化工等重大产业化项目相继落户我市，2011年，到位成都市外资金60亿元。 ——社会事业全面进步。加大促进就业力度，五年来，城镇新增就业26841人，转移农业劳动力31274人，劳务转移输出规模累计19.1万人，开展城乡劳动力就