二三线城市商业地产选址与招商运营.docVIP

二三线城市商业地产的选址与招商运营 黄文杰：老于说我有20多年的从商经验，官方统计不是的，我在学校里面的时候就开始搞一些小动作，从1987年到现在确实有22年的历史，说到商业地产，总的来说我做的也有15年，我一直认为我们商业地产是一个非常既痛苦又快乐的行当，它的快乐在于其实是创造，一直在创造，我们觉得，我们商业地产的从业人员们都是一个艺术家，尤其是我们方总，刚刚不知不觉地看到快乐的时间总是在不知不觉中渡过。所以我们足以还是从方总身上证明，商业地产还是一个很快乐的行当，包括商业地产中的商户也是非常快乐的商户。　　方总说在金融危机的时候我们发现了一些新的东西，女人们下口红，男人们爱抽烟，男人和女人在一起就看电影。主办机构给我的题目，因为我10多年以来都是在做一线的操作，都是很具体的操作，尤其是以广东为主的周边的项目我都有参与，关于整个操作的技巧和共性的东西也是我们去年12月决策资源和易居组织的商业地产的活动里面我们也做了一些总结，这一次主办方希望讲一下对于二、三线城市商业项目的拓展和运营方面的感受。我今天也主要想讲一讲这个方面能够和大家分享一下。　　第一部分讲的就是为什么我们会选择二、三线城市，说实在的，包括本人的经历也是从一线城市，在广州参与的一些项目，包括天河城和中华广场，现在绝大部分的项目都是在二、三线城市，不管我们在操作的还是接触到的项目，应该说超过80%以上的项目都是