保利东北区商业标准化控制手册(待完善)20150119.pptx

商业手册 4.1 关于形式的划分 4.2 关于进深和开间 4.3 关于楼梯的选择 4.4 关于层高 4.5 关于空调位 4.6 关于排烟道 4.7 关于采暖形式 4.8 关于防排烟 4.9 关于广告位 4 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 商铺形式划分 通常，沿街商铺的形式，可分为： 1，单层型 2，一拖二型（利于销售） 3，组合型（保证首层商铺高售价的同时，提供给客户另外的一种选择） 4，一拖三型（商业的属性，金角设置满足客户的需求外实现商业价值最大化） 一拖二型 利于销售 一拖三型 金角设置满足客户的需求外实现商业价值最大化 组合型 保证首层商铺高售价的同时， 提供给客户另外的一种选择 单层型 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 商铺属性划分 商铺属性划分： 1，住宅底部网点： 不超过两层且建筑面积不大于300㎡，此时商铺属性为住宅。 2，独立商铺： 独立设置，此时商铺属性为多层商业。 3，住宅底部商业： 商铺面积大于300㎡，或者超过2层，此时商铺属性为商业，整体建筑归类为商住楼。 4，公寓及其他公建下部商业： 此时商铺属性为商业，整体建筑归类为公共建筑。 住宅底部网点 1，不超过两层且建筑面积不大于300㎡，此时商铺属性为住宅。 2，多层下部网点，不需要设喷淋 3，高层下部网点，需要设喷淋 住宅底部商业 1，商铺面积大于300㎡，或者超过2层，此时商铺属性为商业，整体建筑归类为商住楼。 2，封闭楼梯间 3，无论高层多层，均需要设喷淋 公寓及其他公建底部商业 1，此时商铺属性为商业，整体建筑归类为公共建筑。 2，封闭楼梯间 3，无论高层公建还是多层公建，均需要设喷淋 独立商铺 1，商铺属性为商业。 2，不超过两层且建筑面积不大于300㎡，此时商铺参照网点规范执行 3，根据商店建筑规范，单层面积大于1500㎡，或总建筑面积大于3000㎡，宜设置喷淋 住宅 住宅 公建 单层型 1，住宅底部单层网点 2，独立单层商铺 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 商铺形式划分 一拖二型 商铺形态较规整，有利于销售，适应性比较强 1，住宅底部二层网点 2，独立二层商铺 3，面积超过300㎡时，定义为商业，整体建筑归类为商住楼 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 商铺形式划分 组合型 保证首层商铺高售价的同时， 提供给客户另外的一种选择， 根据客户的需求，提供多种 销售面积的模式。灵活多变。 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 商铺形式划分 商铺形式划分 一拖三型 获得商业的最大化，此时定义为商业，设置封闭楼梯间，同时设置两个出口 1，住宅底部商业： 商铺面积大于300㎡，或者超过2层，此时商铺属性为商业，整体建筑归类为商住楼。 2，公寓及其他公建下部商业： 此时商铺属性为商业，整体建筑归类为公共建筑。 连廊形式 借用出口形式 疏散连廊 室外楼梯 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 关于开间与进深 建议开间尺寸5100~8700mm，在地下车库上层的，考虑与地下车库柱网的结合，以利于停车位的划分。 建议开间与进深的比例控制在1:2~1:3之间 4.2商铺产品标准化丨进深与开间 楼梯的形式 网点：常用的形式为开敞楼梯，但各地规定另有区别，如沈阳地区要求设置半封闭楼梯间， 抚顺地区要求设置封闭楼梯间，需根据 不同地域的要求设置。同时，尽量利用楼梯板下空间设置卫生间，尽量减小占用面积。梯段宽最小1200mm，踏步宽最小260mm， 踏步高最大170mm。 商业：必须设置封闭楼梯间，梯段宽最小1400mm，踏步宽最小280mm，踏步高最大160mm。 半封闭楼梯间（三面有墙） 封闭楼梯间 开敞楼梯（双跑形式） 开敞楼梯（直跑） 4.3商铺产品标准化丨楼梯的形式 层高 建议底层网点层高4200mm，二层以上3600mm。 面层设置50~100mm，考虑地热采暖和铺设理石地面等的可能。 梁高650~700mm。 风管高度300mm。 喷淋200mm高度，喷淋头朝下50mm高度。 吊顶50mm。 因此，底层商业4200mm，二层3600mm，能够满足使用要求。 4.4商铺产品标准化丨层高 空调位 预留：预留足够的空调位容量。 隐蔽：避免空调外机及空调管直接裸露在外墙外。 合理：避免空调安装空间狭小导致空调死机，避免空调口吹向人流，避免空调冷凝水管随意排，水影响商业形象。 建议：结合立面设计，减少外挂空调对立面效果的破坏以及安装不便。 方案一：空调位形式,便于安装，减少结构构件，同时有利于结合造型获得较好的立面效果。（推荐）但此方案会占用部分商铺面积。 方案二：多联机形式，机组置于屋面，商铺灵活性稍差，造价较高，设备较复杂。但室内效果较好，空间完整。 方案三：占用入口空间稍显压抑。 方案一：分体