何振华：依法行使财产权(交流)剖析.pptVIP

3 依法行使财产权 * * 何振华 思考： 通过法律保护公民的财产权利和市场经济的发展有什么联系？ ——英国前首相 威廉·皮特 “波茨坦磨坊”的故事 市场交易 买 卖 劳动产品归属于不同的“人” 劳动产品的使用价值不同 需要交换 市场经济的发展需要从法律上 对各种财产权利进行确认 财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。 《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。 第一条　为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。 思考1： 刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。 你认为，谁能取得该房产的所有权？ 刘阳 王杉 丁林 出售 过户登记 先行入住 思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？ 房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。 为什么要这样规定？ 出售 维护不动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益 所有权 取得方式 （公示公信） 不动产——登记 动产 船舶、航空器