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房地产开发办证所需资料 申办《土地使用证》　　 首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。 因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年）第六十条第一款规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府管理部门核实，由同级人民政府办理土地使用证书 。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；（三）颁发土地使用权证书。 申办程序 （一）办理程序 　　土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 　　 1、土地登记申请 　　 （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 　　 （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 　　 （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 　　 2、地籍调查 　　对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 　　 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 　　 4、颁发国有土地使用权证书。 　　 （二）评估收费 　根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。 建设用地规划许可证 依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条。 应提交材料： 1、《建设用地规划许可证》申请表； 2、已核发的《建设项目选址意见书》及规划设计条件通知书复印件； 3、成片开发地块的修建性详细规划批复文件或总平面规划图（含电子文件）三份； 4、建设工程初步设计方案； 5、土地行政主管部门的土地预审批复文件或其它相关文件； 6、投资主管部门的可研批复（审批制项目）、核准文件（核准制项目）或备案文件（备案制项目）； 7、与许可有关的其它材料。 （上图源自：江夏国土资源局网） （上图源自：江夏区国土资源网） 建设工程施工许可证办理工作指南 　　办事依据： 　　（一）《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91号）第二章第一节建筑工程施工许可第七条：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请禽施工许可证； 　　（二）《湖北省建筑市场管理条例》（省人大八届29次会议通过）第四条：县以上人民政府建设主管部门管理建筑市场的主要职责是：（三）建设工程报建、发包、招标投标、中介服务的监督管理，发放施工许可证。； 　　（三）《建筑工程施工许可管理办法》（中华人民共和国建设部令第91号）第二条在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。 　　申报材料： 　　1、建设工程报建表； 　　2、建设单位资信证明； 　　3、立项批文、总体规划平面图； 　　4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； 　　5、施工图设计文件审查备案单、合格书； 　　6、建设工程项目全套招标资料(市管项目提供)； 　　7、评标报告、招标投标情况书