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海南房地产发展前景预测 摘要：“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，在定位国际旅游岛之后，很多人用这样一句话来 形容海南楼市。但在富力地产海南区董事长赵沨看来，海南国际旅游岛的定位对房地产的带动没有想象的那么大。“没有国际旅游岛的定位，海南的房地产市场也不差。” 一方面是因为海南拥有比较独特的海景资源，另一方面，随着国内G D P快速增长、人民生活水平的提高，国内也需要有一个如夏威夷般的“度假天堂”，而拥有一线海景资源的海南岛恰好具备了这种条件。这也是国内品牌开发商的共识。 在产品设计方面，海南与北上广有什么不同？ 从产品定位来看，北上广房地产项目更多以长期居住为主，而海南更多以休闲度假为主。海南的产品设计尽量把人的活动范围和视线集中在外围，如阳台留足面积，给入住者更多观海及呼吸新鲜空气的空间。 海南官方数据显示，海南的房子70%是岛外人士购买，但从我们调查的数据来看，远远高于这个数据。 是的，海南90%的房子都是岛外人士买的，除了旅游度假客以外，投资客也占相当一部分。也可以这么说，旅游度假客和投资客是海南岛购房主流群体。只不过，近一年在宏观调控重压下，投资客逐渐在减少。 国际旅游岛概念出来后，海南的房价翻了好几倍，会不会出现上世纪90年代的楼市泡沫？ 我个人认为 不可能会。毕竟海南政府和开发商都有一定的经验。海南在建项目，很难说有