《土地估价理论与方》练习试题(一)-中大网校.docVIP

2008年《土地估价理论与方法》练习试题（一） 总分：90分 及格：54分 考试时间：90分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) (1)人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。（　　） (2)运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。（　　） (3)宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。（　　） (4)建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（　　） (5)建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。（　　） (6)标准地价是地价是土地使用权价格。（　　） (7)一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。 （　　） (8)估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（　　） (9)城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于线状因素线性衰减（　　） (10)地价管理是地价评估的基础。（　　） 二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分) (1)对于土地质量和土地级别的描述正确的是（　　）。 A. 土地质量和土地级别内涵相同 B. 土地质量和土地级别分布趋势一致 C. 土地质量和土地级别之间没有直接联系 D. 土地级别是用质量区间代替了每一点的土地质量 (2)下列关于市场经济特征的表述，（　　）的错误的。 A. 从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主 B. 从决策的方式看，市场经济以集体决策为主 C. 从调节方式看，市场经济以自我调节为主 D. 从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统 (3)市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（　　） A. 20万 B. 0万 C. 40万 D. 50万 (4)（　　）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。 A. 时点指标 B. 平均指标 C. 相对指标 D. 时期指标 (5)国土资源管理部门通过（　　）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。 A. 土地价格评估报告书 B. 成交价纪录 C. 调查 D. 价格申报 (6)政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（　　）。 A. 基准地价 B. 标定地价 C. 交易底价 D. 评估地价 (7)资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（　　） A. 直接法 B. 市场调整法 C. 成本法 D. 外推法 (8)对于城镇结节点描述中不正确的是（　　）。 A. 结节点对于人口流动和物质能量交换具有聚集作用 B. 结节点都在城镇中心地区 C. 结节点作用越强，繁华程度越高 D. 结节点所在的土地等级越高，随着与结节点的距离增大，土地等级又逐步降低 (9)下列统计指标中，（　　）属于总量时点指标。 A. 商品房销售收入 B. 写字楼空置率 C. 利润率 D. 固定资产净值 (10)某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（　　）元/平方米。 (11)成本逼近法一般适用于（　　）估价。 A. 工业用地 B. 商业用地 C. 住宅用地 D. 三者皆对 (12)某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（　　） A. 4.75% B. 5% C. 9.5% D. 10% (13)我国现行制度规定，企业的坏账准备采用（　　）进行估计。 A. 应收账款余额百分比法 B. 销货百分比法 C. 账令分析法 D. 赊销百分比法 (14)有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　　）万元。 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 (15)“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（　　）。 A. 总量指标 B. 平均指标 C. 相对指标 D. 变异指标 (16)规定建筑后退红线的距离是（　　）阶段的规划内容之一。 A. 总体规划 B. 分区规划 C. 控制性详细规划 D. 修建性详细规划 (17)在土