第一部分评估方法综合计算题讲解.docVIP

第一部分　评估方法等综合计算题讲解（70分以上考点）（把以下内容搞懂，再做模拟试题，掌握今年出题的方向和思路）　　一、成本法　　（一）成本法应用的前提条件（KP61）　　1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。　　2.应当具备可利用的历史资料（特别注意二者的可比性）。　　（1）成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。　　（2）现时资产与历史资产具有相同性或可比性。　　3.形成资产价值的耗费是必须的。　　耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费。采用成本法评估资产，首先要确定这些耗费是必须的，而且应体现社会或行业平均水平。　　注释：也就是说，按照社会或行业平均水平来确定有效耗费和无效耗费，评估时，应该去掉无效耗费。　　（二）成本法运用的思路　　被评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能型贬值－经济性贬值　　（三）各项指标的估算　　⒈重置成本及其估算　　（1）重置成本的定义　　重置成本分为复原重置成本和更新重置成本　　复原重置成本：建造材料、人工、设备、技术标准和设计和原来的资产一样，自然在功能上也和旧的一样，只是使用现在的价格。　　更新重置成本：只是强调和原来旧的资产功能一样，可以使用现在的技术、材料和工艺，价格当然是现在的价格。　　二者的关系：采用的价格都是现行的价格水平，资