浙江2011年1月高等教育房地产金融自考试题63423.docVIP

浙江2011年1月高等教育房地产金融自考试题 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 1._________主要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。( ) A.居住建筑 B.公共建筑 C.办公建筑 D.工业建筑 2._________是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。( ) A.级差地租Ⅰ B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 3.贷款比重越大，就会_________，房地产价格也就会_________。( ) A.促进房地产业的繁荣 下降 B.促进房地产业的繁荣 上升 C.减少市场对房地产的需求 下降 D.减少市场对房地产的需求 上升 4.在临海的城市，面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_________。土地平坦，地价_________；反之，土地高低不平，地价_________。( ) A.高 较高 较低 B.高 较低 较高 C.低 较低 较高 D.低 较高 较低 5.下列属于估价对象权益状况的是( ) A.土地面积、形状 B.土地使用权的年限 C.建筑物的工程质量、新旧程度 D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构 6.标准宗地的选择应考虑：宗地的面积_________，宗地的形状宜采用_________。( ) A.应尽量大 不规则的形状 B.应尽量大 长方形 C.大小要适中 长方形 D.大小要适中 不规则的形状 7._________的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。( ) A.特尔菲测定法 B.因素成对比较法 C.层次分析法 D.哥顿法 8.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场情况，推测和估计估价对象_________将要获得的收益，并测算房地产_________的价格或价值。( ) A.现在 未来 未来 B.未来 未来 在估价时点上 C.过去 未来 未来 D.过去 现在 在估价时点上 9.收益法采用_________作为估价依据。( ) A.实际收入、实际费用和实际净收益 B.实际收入、实际费用和客观净收益 C.客观收入、实际费用和实际净收益 D.客观收入、客观费用和客观净收益 10.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( ) A．越低 B.越高 C.不变 D.符合客观实际 11.采用市场比较法，要求所选取的交易案例必须是近期发生的，这体现了市场比较法哪一个限制条件？( ) A.时间性 B.可替代性 C.正常性 D.可修正性 12.某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2000年1月1日为100）。有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/m2。对其作交易日期修正到2006年10月1日的价格为_________元/m2。( ) A.1376 B.2308 C.2558 D.2105 13.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为_________。( ) A.1.05 B.0.95 C.0.98 D.1.03 14.已完成土地使用权批准手续，具有一定的基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地，被称为_________。( ) A.生地 B.毛地 C.熟地 D.净地 15.运用成本法评估旧房地产价格，对于房地合一的旧房地产( ) A.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧 B.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧 C.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧 D.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧 16.剩余法的基本思路是依据_________原理。( ) A.供求关系 B.生产费用价值论 C.替代 D.投入产出 17.路线价估价法采用的原理是土地价值高低随距街道距离增大( ) A.递减 B.递增 C.不变 D.先减后增 18.我国目前的基准地价表现形式与_________的公示地价的表现形式类似，都是_________。( ) A.德国 区片价和路段价 B.德国 标准宗地的价格 C.日本、韩国 标准宗地的价格 D.日本、韩国 区片价和