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4、部分采暖管网系统存在堵塞现象，造成热量滞留,表现: （1）管线氧腐蚀通径变小； （2）散热器腐蚀结垢导致散热器换热效果差； （3）设计的不规范、施工标准低或施工过程中管理不善造成偷工减料现象的发生，导致建筑物内系统阻力大于供暖系统的压力。 5、采暖系统内积存空气。 在热水采暖系统内，管道内如果存在空气，就会在管道内形成气泡，使水流中断或者系统循环不良，也是通常所说的“气塞”现象，造成局部暖气不热 。 4、加强系统运行管理，改进调节过程中的失衡运行调节过程中的水力失调现象，人为因素影响较大，系统在日常运行中必须加强管理，以保证供热质量，并使系统安全、经济地运行。系统运行过程中要严格按制度办事，避免管网系统因污物堵塞、“空气塞”、排污不及时等原因造成的水力失调。管网系统设立巡回检查制度，以便及时发现系统不热、漏水和其他不正常现象。 物业管理案例分析 ---常见供暖问题处理 寰宇花园·天汇管理处 张宇 2013年1月17日 一、热水供暖系统的分类 低温热水供暖系统： 供水温度低于100℃，供水温度95℃，回水70℃ 高温热水供暖系统： 供水温度高于100℃，一般为110℃、130℃、150℃，回水70℃ 二、热水供热系统的特点 优点： 室内温度稳定、卫生条件好，可集中调节水温，系统寿命长。 缺点：