别墅产品及营销的分析报告之万科 7英里30P.pptVIP

别墅产品及营销分析报告 之 万科 ·17英里 目录 17英里区置解析——地理位置/项目概况 17英里区位解析——交通解析 17英里区位解析——SWOT分析 四季花城、东海岸的成功开发，使万科在偏远生地上的开发经验更趋成熟，使其能够充分放大项目地块的优势、化解劣势。 17英里区位解析小结 丰富的山景、海景资源是项目的最大优势（具备必要条件） 景观虽然得天独厚，但较为生僻缺乏公众认知（不具备充分条件） 配套严重缺乏完全依赖自身建设（不具备充分条件） 环境为必要条件，但非充分条件，因而对发展商的操作要求极高 建筑——凝固的音乐 一种信仰或精神符号 艺术与生活结合的作品 产品解析 17英里产品解析——规划创新 住宅组群的规划并不追求形式主义的轴线及对称，而是尽量利用基地本身海岸线迂回曲折的地形及由高而下的天然山势，营造建筑与自然的整体和谐感。在住宅平面图设计及布局上，做到户户有海景。单位越大，其位置则越靠近海岸线，而又要做到不遮挡后面单位的景观，体现真正的海边住宅特色。 17英里产品解析——整体风格 借鉴理念： 产品创新及差异化是提升项目竞争力的必要之举 BOX形式的产品创新以及与山体环境高度融合是项目取得成功的关键因素之一 17英里产品解析——功能规划 借鉴理念： 别