2013-12房地产调研考察报告.docVIP

北京房地产调研考察报告 为实现公司2014年房地产开发的战略目标，根据项目考察小组安排，于2013年12月4日到9日赴北京，考察了解当前北京房地产形势及开发前景。 2013，是北京土地出让的丰收年。截至11月底，北京商品住宅用地供应量达到868公顷，提前完成全年商品住宅用地供应计划。 今年房企拿地积极，北京则顺势加推土地，特别是自住商品房地块受到房企的欢迎，加推土地对于未来满足市场刚性需求也有益处。以恒大为代表，房企开始愈加关注一线土地市场。今年，包括恒大、北京城建、绿地、万科在内的10家房企，在京购入土地总面积达到670万平米，占今年以来北京商品住宅用地供应量的55%。房企的拿地热情也直接推高了北京地价水平。北京到目前为止今年成交的69宗商品住宅用地平均楼面价达到9478元/平米，同比2012年的6484元/平米涨幅高达46.2%。 从土地供应看，受自住商品房政策的影响，商品住宅高端化趋势明显，商品住宅用地更显稀缺；从需求端看，房企对一线城市楼市走势乐观，都在加大一线城市拿地力度，这都推高了北京商品住商品住宅用地价。 北京的房价，北高南底，学区房房价奇高。四环以内新楼盘不多，总量不大，售价基本在7万到10万每平米，以精装修为主；四环到五环，房价基本在5万每平米左右；五环到六环房价基本在2-5万每平米。 下面从四个方面分析北京房地产当前形势。 一、北京房地产市场宏观环境动态 1