评估流程及搜集估价所需(对公和个贷)要点.ppt

评估流程及搜集估价所需资料 ——评估工作手册之一 第一步： 业务洽谈 估价基本事项包含内容 （1）明确估价目的。应由估价委托人提出；明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。（抵押贷款项目可省去了解） （2）明确价值日期。根据估价目的确定，采用公历表示，精确到日。①明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。②明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。 （3）明确估价对象。在估价委托人指定的基础上根据估价目的确定，应全面、客观，不得遗漏、虚构。①明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。②明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。③明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 （4）明确价值类型。根据估价目的确定，包括价值的名称、定义或内涵