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销售策划、代理合同 项目名称： 甲 方： 乙 方：深圳市中原物业顾问有限公司 东方御花园项目委托营销策划、代理销售合同 甲方：深圳市中圳房地产发展有限公司(以下简称甲方) 法定代表人：龚昌云 地址：深圳市福田区红荔路上步轻工业管理大厦501栋8楼 电话 传真 乙方：深圳市中原物业顾问有限公司 (以下简称乙方) 法定代表人：赖国强 地址： 深圳市罗湖区国贸大厦316-319室 电话： 传真 发展商深圳市建业（集团）中圳房地产发展有限公司(甲方)，现委托 深圳市中原物业顾问有限公司(乙方)作为甲方开发的深圳市龙岗区东方御花园项目销售策划、代理人，经协商一致，双方达成协议如下： 一、委托代理项目及概况（： 位于深圳市龙岗区东方御花园项目(以下简称“该项目”)，该项目占地33092M2，容积率为2.18,建筑覆盖率为20.7%，绿化率为53%，总建筑面积86048 M2，11-18层共六栋围合式结构，可销售面积为65289 M2，其中住宅面积约为60289 M2，总户数为496套，商业面积约为5000 M2，（以竣工查丈为准）崙 阶段1 2个月 50% 0.7% 0.5% 阶段2 4个月 80% 0.9% 0.7% 阶段3 6个月 》95% 1.1% 0.9% 备注： 1、销售率=售出总面积／可售面积。 2、此处计算销售率以签定认购书并交足定金（20000元）为准。 3、销售期计算包含春节等法定节假日。 2、乙方每月应收代理费计算公式为： （1）、每月代理费=累计成交金额X相应代理费率—已收代理费 (注：1、上述计算公式包含代理费率发生变化时，对前阶段代理费的补差计算；2、累计成交金额是指成功销售物业的成交金额。乙方成功销售物业的确认方式：参见第五条第十二款。) （2）、若客户交清首期房款前悔约，则所没收此客户之违约金（包括定金、罚金）甲乙双方按7：3的比例分配，乙方不收取代理费，已收取的应予扣回；若客户在交清首期房款后悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取相应的代理费，若甲方全部返还定金，则乙方不收取任何费用。此项每三个月结算一次。 3、代理费与代理信誉保证金和风险保证金支付方式： （1）、代理费结算时间：双方商定每月30日为结算日，甲方自结算日起五个工作日内与乙方结算当月代理费，扣留销售代理信誉保证金后，结算款于结算后五个工作日内支付。 （2）、销售代理信誉保证金和风险保证金支付方式：如出现本合同第五条第9、13、14、15款、第七条第1款（3），第七条第2款（3）、第九条第2、4、5款的情况，甲方有权先扣除销售代理信誉保证金和风险保证金，如上述两项余额之和不足以赔偿甲方的违约金，则甲方有权视违约情况从应付代理费中另行扣除，只至甲方应得违约金额为止。如未出现上述违约情况，或者在扣除违约金后售代理信誉保证金和风险保证金还有余额，则甲方应在代理期结束后一个月内返还该余额。甲方扣除乙方信誉保证金和风险保证金遵循甲方损失相对等并严格按合同条款执行。 七、销售目标均价： 1、住宅部分： （1）、住宅均价：本合同项目住宅最终实现均价为不低于人民币5000元／M2 (非公开优惠折扣或公开优惠折扣成交的单位，计算均价时均以该单位对外公布的价格按公开优惠折扣方式打折后的价格为准，公开优惠折扣包括一次性付款打折，按揭付款打折及促销折扣)。 （2）、超出销售实收均价的奖励措施：按实收均价与目标均价的超额分阶段奖励并累加。实收均价超过5000 /M2元，的即给予奖励。超出0-100元/ M2元的，按超出部分的5%奖励，超出101—200元/ M2的，按超出100元以上部分的10%奖励，超出201元/ M2以上的，按超出200元/ M2以上部分的15%奖励。 （3）、未达到销售实收均价的处罚措施：按实收均价与目标均价的差额分阶段处罚并累加。若实收均价低于5000元/ M2，其中差额在0-99元/ M2元的，按差额部分处罚5%，差额在100元/ M2以上的，按差额部分处罚10%；若实收均价低于4800元/ M2，另行全部扣罚销售风险保证金。若最后实现均价低于4600元/ M2，乙方全部销售代理费率统一为按0 .6％结算，并全部扣罚风险保证金。 2、商业部分：（均价有待合同进一步明确） （1）、商业均价：本合同项目商业最终实现均价为不低于人民币10000元/ M2 (非公开优惠折扣或公开优惠折扣成交的单位，计算均价时均以该单位对外公布的