2015.02.05降准给房产市场带来影响.pptxVIP

抄底季 年底疯狂大抢购 事 件 央行降准 原文还原 现阶段 市场现状 盘点 历 史 历届降准 成交影响 年前机会 大 纲 事件： 2015年2月4日晚，中国人民银行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 原文看的比较累，我们把它翻译成普通话就是： 1、银行放松钱袋子。 2、此次降息预计书房6000-7000亿元流动资金。 3、资金充足，银行不再惜贷，以后贷款好贷了。 看到这里，你会产生疑问，银行存款准备金下调，和房地产有什么关系？ 别着急往下看 事 件 央行降准 原文还原 现阶段 市场现状 盘点 年前机会 大 纲 历 史 历届降准 成交影响 2009年二手房成交量 2008年10月、11月、12月，央行连续三次降准、降息，都是先降准再降息，引发了2009年二手房成交量直线上升，市场再次被引爆。 在连续降息、降准的背景下，2009年北京二手房成交量全面不断攀升，连续创造成交新高！ 2012年二手房成交量 2012年央行进行了两次降准，两次降息。 2月，央行宣布降准。 2012年，在央行连续降息、降准的背景下，北京二手房成交量直线上升，从图中可以清晰的看到，每次降息、降准后，二手房成交量都呈现出上涨的趋势！ 5月，时隔三个月后，央再次行宣布降准。 6月、7月央行在连续两次降准后，又连续两个月宣布降息。 2014年二手房成交量 2014年在整体经济下滑，房地产成交低迷的背景下，央行在11月进行了一次降息。 从降息后的效果来看，上半年被积压的需求在11月、12月得到了释放，二手房成交量直线上升，市场迎来爆发的同时，创造了2014年成交量最高点。 总结： 从近三次央行降息、降准后市场的表现来看，央行降准后，市场都呈现出波动，成交量都呈上涨趋势。 这三张图可以看出一个共同的特征：每次央行降息、降准后，成交量都出现明显上涨，并且一路上扬到年底！ 那么本次降准后，市场会有什么表现呢？ 结论： 央行的每一次降息、降准真的不是冲房地产来的，但是每次降息、降准房地产真的都受益匪浅。 从三张图我们可以肯定得出结论：央行降准跟房地产有直接关系。此次降准，成交量必定会一路上扬！ 从历史经验看，每次央行降息、降准相隔时间都不超过3个月，而此次降准与2014年11月的降息，正好相隔3个月，这不是巧合，这是市场爆发的前兆。因此，我们说当下是购房的最佳时机。 那么，为什么说当下是购房的最佳时机呢？只是因为央行降准了吗？ 别着急往下看 事 件 央行降准 原文还原 年前机会 大 纲 历 史 历届降准 成交影响 现阶段 市场现状 盘点 市场现状 之 土地 全北京都是地王！ 地价翻着往上窜！ 截止到2月1日，2015年1月，北京市土地出让收入已达342.28亿元，住宅楼面价比去年1月上涨25.1%。 1月5日，位于南三环的丰台亚林地块成交，溢价率达到49.4%，折合楼面价4.97万/㎡ 1月7日，位于南四环的白盆窑地块成交，折合楼面价3.8万/㎡ 南四环的楼面价都快4万了，再加上开发商缴纳的税费、银行的利息，建筑成本等，未来开盘的价格至少是楼面价的2倍以上，算一算，未来南四环的房价会是多少？ 市场现状 之 二手房 成交量呼呼的往上涨，房价也稳了，这是肿么了？ 2015年1月北京市二手住宅共成交12738套，至此，北京市二手住宅成交量已经连续3个月破万。市场回暖已经初露端倪。 随着成交量的上涨，成交均价也随之出现了稳定，公司数据统计：2014年10月开始，北京市住宅成交均价开始呈现企稳略有上扬的趋势，此次降准后，成交量必定继续上涨，那么成交均价会怎么样呢？ 市场现状 之 近期政策 政策是个组合拳，从来都不是单打独斗！ 9月30日，央行、银监会联合发布通知，对二套房标准进行重新划分，对偿还房贷再次贷款的购房者，享受首次贷款的优惠。 10月8日，北京市上调普通住房标准，分别对5-6环的普通住宅标准进行了调整，这相当于变相减免税费，促进房产交易。 11月22日，央行发布通知：下调金融机构人民币贷款和存款利率，其中贷款利率下调0.4%，政府开始从金融方面促进房产交易。 12月31日，北京市公积金中心宣布：从2015年起，90㎡以下房子，公积金贷款上调为120万，直接利好刚需客户。 市场现状 之 无风不起浪 政策是个组合拳，从来都不是单打独斗！ 网传的消息，一般都是政府在出政策前的吹风，从最近的一次网传2月1日起降息，虽然央行没有降息，但央行在2月5日开始降准，因此，这些消息不是没有根据的空穴来风，而是政府在试探性的吹风，从这些吹风政策中我们可以看到，未来的一年必定是政策宽松的一年，政府的救市心态已经表露无疑！ 市场现状 之 降准政策 政策是个组合拳，从来都不是单打独