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房地产公司将争议房屋出售给第三人是否构成一房数卖 　　[案情] 　　原告吕豫陵 　　被告湖北盈加置业有限公司(以下简称“盈加置业公司”) 　　被告湖北银辉房地产开发有限公司(以下简称“银辉房地产公司”) 　　原告吕豫陵诉称，2003年9月6日，我与被告盈加置业公司签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的盈加现代城B座7层01号房屋于2003年12月28日前交付原告使用。2003年10月中旬，被告通知我商量房屋主卧室厕所排粪管变动事宜，因各种原因需要让该单元从顶层直至原告所购7层的粪便排污管从我所购房屋主卧室厕所的天花板下穿窗而出，而我厕所的排粪管不能从6楼穿过，即需要将我厕所的地面抬高30cm以上，以便排粪管从地面穿出。我当即表示不同意该方案，并要求被告得到我书面签字同意方可施工。但在2003年12月29日我前去接房时才发现被告方已强行施工，我即表示不同意接房。经多次协商，被告盈加置业公司同意退房，但双方就损失赔偿问题不能达成协议。在我起诉请求法院依法解除原、被告的《商品房买卖合同》时，发现盈加置业公司又将该商品房卖给了第三人。被告盈加置业公司的行为已构成一房二卖，严重侵犯了我的权益，故诉请法院依法判令其返还我购房款185256元，并赔偿损失185256元;被告银辉房地产公司作为盈加现代城的合伙开发人应承担连带责任。 　　被告盈加置业公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立，但在我公司通知原告接房时，原告吕豫陵拒不接房。我公司是在原告明确表示要求退房以后将其所购房屋卖给第三人，不是一房二卖，原告要求双倍返还购房款无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 　　被告银辉房地产公司辩称，我公司已通过拍卖将盈加现代城项目转让盈加置业公司，二者之间无合伙关系，不同意承担连带责任。 　　[裁判要点] 　　一审情况 　　湖北省宜昌市西陵区人民法院认为：原告吕豫陵与被告盈加置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。吕豫陵在履行付款义务后，盈加置业公司应在合同约定的交付期限内交付房屋。盈加置业公司在销售广告中宣传盈加现代城为现房，对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，该说明应视为合同内容。现盈加置业公司未征得吕豫陵的同意，对其所购房屋进行改造，导致吕豫陵不同意接收房屋，应视为被告在约定的交付期限内不能交付合格的房屋，是违约行为。吕豫陵要求与之解除《商品房买卖合同》，应予准许;盈加置业公司应当返还吕豫陵已付购房款，并承担逾期交房的违约责任。但盈加置业公司是在吕豫陵明确表示退房意愿，双方均口头表示同意退房，只因赔偿问题不能达成协议之后，将争议房屋售出;该行为不是恶意违约行为，不属于一房数卖。吕豫陵请求其承担已付购房款一倍的赔偿责任于法无据，本院不予支持。盈加置业公司在诉讼过程中，为防止利息损失继续扩大，作为保证人提前清偿贷款的行为并无不当。《个人住房借款合同》已实际终止，吕豫陵不必请求盈加置业公司返还已代其偿还银行的部分贷款本息。盈加置业公司与银辉房地产公司在拍卖成交后，为规避交易税而未办理产权过户登记的行为，虽违反相关行政法规，但不能据此要求银辉房地产公司承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：1、解除原告吕豫陵与被告湖北盈加置业有限公司于2003年9月6日签订的《商品房买卖合同》;2、被告湖北盈加置业有限公司返还原告吕豫陵已付首期购房款37256元，并支付原告吕豫陵逾期交房违约金18525.60元;3、驳回原告吕豫陵的其他诉讼请求。 　　原告吕豫陵不服判决，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 　　二审情况 　　上诉人吕豫陵称：1、原审法院认定事实不清。吕豫陵虽有退房的意思表示，但双方在违约责任承担上存在分岐而并未达成一致意见。2、盈加置业公司一房二卖的事实客观存在。盈加置业公司在未与吕豫陵解除合同的情况下，于2004年4月10日将该商品房售与第三人王斌，且盈加置业公司将房屋出售后，未告知吕豫陵，更未将购房款退还给吕豫陵，致使其在此期间多支付银行利息4000余元。 　　盈加置业公司辩称，1、吕豫陵不按照合同约定接收房屋，造成违约，其违约行为是明显的。2、盈加置业公司没有一房二卖。请求驳回吕豫陵的上诉请求，维持原判。 　　银辉房地产公司辩称，本公司与吕豫陵没有签订任何买卖合同，银辉房地产公司与本案没有直接关系，不应承担责任，请求二审法院驳回吕豫陵的上诉。 　　二审认定原审法院查明的事实属实，及另行查明：吕豫陵从2004年4月21日至8月21日，向银行交纳利息3071.15元。湖北省宜昌市中级人民法院认为：吕豫陵与盈加置业公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方应当依照合