安徽安庆独秀金融商务大_122p_城市综合体_开发策略道市场调研与项目定位策划报告.pptx

安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位策划报告 致杭州市温州商会 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告 致杭州温州商会 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位策划报告 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告 目录 1.1 宏观定位 5 1.2 价值分析 19 2.1 安庆市商业整体格局分布 25 2.2 安庆市城区商圈分析 27 2.3 安庆市城北专业市场集群分析 32 2.4 安庆市各类商业业态调查研究 36 3.1 项目基地分析 44 3.2 独秀大道周边项目分析 49 3.3 项目SWOT分析 53 4.1 项目定位 55 4.2 项目建设理念 92 4.3 项目开发策略分析 99 5.1 项目投资效益分析 110 5.2 政府政策建议 114 6 项目投资运营商——杭州温州商会 117 二、安庆市商业发展研究 三、项目发展条件分析 四、独秀金融商务大道 规划构想 五、项目投资效益分析 及政府政策建议 六、项目投资运营商 一、安庆城市整体定位 1.1 宏观定位 1.2 价值分析 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告 一、安庆城市整体定位 通过实施“一核、二心、三带”的发展战略将安庆市建设成为区域中心城市 西展： 依托大关工业园，加强西城建设 北扩： 启动龙山组团 和北部新城 东进： 东部新城政务 新区、商贸区 区域经济中心 皖江经济带中心城市 截至2009年： 全市GDP803亿元，增长12.3%； 人均GDP14359元； 三次产业结构比例17.8∶46.5∶35.7； 固定资产投资602亿元 消费品零售总额288亿元； 旅游收入97亿元； 全市财政收入96亿元； 城镇人口75万人； 对外贸易额5亿美元； 城市规模：基本建成“双百”城市框架； 园林绿化：绿地覆盖率42%； 住宅建设：新增房屋住宅面积1285万平米，人均达25平； 深入挖掘特色旅游资源，打造重点旅游资源品牌； 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告 1.1.1安庆十一五规划及城市战略发展方向与目标再解读 “万里长江此封喉， 吴楚分疆第一州” 安庆是长江下游的第一个城市，也是万里长江安徽段的第一个城市。 人口：约610万，其中市区约75万人 面积：15398平方千米，其中市区面积821平方公里 ； 经济：2009年地区生产总值820亿元，三次产业比例为 19.2∶42.0∶38.8。人均GDP9739元 戏曲文化：京剧发源地，黄梅戏故乡。 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告 1.1.2 皖江名城——投资发展会当时 安庆东与安徽省池州市、铜陵市隔江相望，南以长江与江西省九江市相连，西界湖北省黄梅、蕲春、英山三县，北接安徽省六安市、巢湖市。 安庆集公路、铁路、水运、航空为一体的立体交通网络已经形成。　 安庆区位优势明显，地处皖鄂赣三省交界处，是沟通三省并连接上海、武汉两大经济区的纽带，是3000吨级海轮入江的终点港口。 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告 1.1.3 皖西南门户 跨区域名城 安徽省三大区域中心城市之一、三大产业集团之一、六大交通枢纽之一； 打造带动皖西南、辐射皖赣鄂交界地区的区域中心城市； 建造全国重要的石化和轻纺产业、机械、建材基地； 安庆的发展，不仅纳入皖江城市带中的重要一轴，也纳入到面向全国发展的大格局中。 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告 1.1.4 皖江城市带崛起之左翼 近年来安庆市GDP平均保持在12％以上，年均复合增长率为12.2%。 2009年安庆地区 GDP达到802.66亿元（按可比价格计算，比上年增长12.3%）。 人均GDP保持持续增长，2009年人均GDP突破1.4万元，折合2100美元。 顺利实现安庆市十一五规划目标几成定局，人均GDP年增长率近10%。 安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告 1.1.5 近年来安庆市宏观经济发展态势解读 1.1.6 商品市场交易活跃 居民购买力增长稳定 20