保利花半里、保利爱尚里操作方案提要(最终板).pptx

保利.花半里 保利.时代广场 保利.爱尚里 重庆卓简商业运营管理公司 保利.花半里保利.时代广场 商业全盘操作方案提要 目录 项目情况分析 商业打造思路 商铺销售思路 商业运营管理思路 项目情况分析 地理位置优势 周边项目情况 项目目前劣势 商圈扩建与未来发展 保利.花半里\时代广场商业简介 一、地理位置优势 项目位于杨家坪商圈一环与二环之间，扼守着杨家坪商圈一环和二环的城市交汇点，也扼守着整个商圈的门户，具有得天独厚的地理位置优势。 二、周边项目情况 华润万象城 目前，全场4.6公里的杨家坪二环路工程已经开建，将形成谢家湾—保利花半里—西郊路—铁马厂—直港大道—万象城的环形区域。保利花半里也将直接连通华润万象城。未来本项目从二环路通往万象城仅需十几分钟。 周边项目情况 龙湖西城天街：杨家坪一环商圈主力军 周边项目情况 杨家坪一环商圈次主力军：大洋百货、富安百货、重百商场、新世纪百货、金鹰女人街、斌鑫世纪城、杨家坪地下商场等。 三、项目目前劣势 目前一环商圈道路交通状况 目前杨家坪商圈格局 目前本项目商业现状与困难 一环商圈交通现状 杨家坪一环商圈交通环道拥堵，杨家坪环道是目前通往直港大道、杨家坪正街的主干道，车流量非常大，背负杨家坪商圈与外界衔接的压力。 已形成的道路、轻轨交通体系与现有次商圈、边缘商圈的商业之间以人行天桥、地下通道连接，一定程度上阻碍了客流的便捷性、易达性，导致目前杨家坪次商圈、边缘商圈的商铺价值与步行街内商铺价值出现两极分化的情况。 目前商圈格局 以杨家坪步行街为核心的带状布局 保利.花半里商业现状与困难 现状 保利.花半里底商已完全呈现 目前临街商铺业态以社区服务、传统餐饮组成，装修简单形象低挡；商铺空置率在70%左右． 保利.时代广场超高层PLUS写字楼和5.1米LOFT空中商铺+裙楼集中商业，未来将开启杨家坪商圈的全新时代． 困难 “二环”建设工程已开始动工，商业格局将在商圈扩建工程完工后，才能由步行街的带状布局向更大的块状布局变化，本项目的商业优势才能完全呈现，才能实现与杨家坪商圈的无缝对接。 “二环路”目前止于保利花半里，建成投入使用后，才真正意味着杨家坪商圈扩容的实现。 由于以上原因，本项目目前还属于以居家为主的大型社区，商业的功能未得到完全的体现，不仅没有社区所需要的配套商业，更没有商圈所具有的体验型商业。 四、商圈扩建与未来发展 按照政府规划，杨家坪步行街面积将扩大到5.5万平米，杨家坪商圈扩容12倍。 城市发展，交通先行，配合商圈扩容，杨家坪将实施三环七横八纵路网。 除了备受关注的二环路，未来杨家坪还将建设一条贯穿南北的下穿干道，避开杨家坪的拥堵。 未来本项目将成为杨家坪又一商业综合体，与西城天街、万象城形成三足鼎立局势，弥补了杨家坪特色商业、高端办公、精品公寓的不足，与万象城、西城天街形成了非常稳定的互补关系。 保利.花半里\时代广场商业介绍 保利.花半里 商业形态 ：底商 大部分商铺空置 小部分商铺零星开放，经营档次低端 保利.时代广场 商业形态：超高层PLUS写字楼和5.1米LOFT空中商铺+裙楼集中商业的综合体 时代广场正在修建中，预计2017年底开业。 商业打造思路 定位 招商 推广 商铺自持比例 保利.花半里商业定位 集合市级餐饮美食街、品质社区服务、儿童游乐、儿童教育为一体的保利中央生活休闲中心。 保利.花半里招商理念 集合异域餐饮、休闲餐饮、时尚餐饮、地域特色餐饮，穿插品质社区服务业态，实现业态的混搭，客流的体验、互动。 保利.花半里招商理念 社区服务业态满足花半里社区、杨家坪地区的家庭型消费。 保利.花半里招商理念 休闲餐饮、时尚餐饮满足杨家坪商圈目前缺乏的商务型消费。 保利.花半里招商理念 异域餐饮、休闲餐饮、时尚餐饮、地域特色餐饮满足二环扩容完成及道路交通体系改建完成后，辐射范围更广的消费者前来目的性消费。 保利.花半里招商理念 儿童娱乐、儿童教育、培训能解决花半里靠近社区的商铺边角位置，同样实现客流聚集。 保利.花半里推广策略 以餐饮的“阵容+品牌+格调”为亮点进行推广，达到跨区域集客的目的。 以“线上推广+线下推广”达到跨界营销的效果。 商业自持比例 保利.花半里商业自持比例达到20%。 原因：在商业街位置最好、召示性最好的黄金口岸以及位置最差的区域实现招商主动权，才能以优惠的政策引进商家，成功招商，才能达到带动招商和销售的目的。 保利.花半里停车位建议 为了吸引更多开车前往的用餐人群，必须设置大量的地面停车位，实现车辆的易达性，使整个餐饮美食街更加通达、方便、融合。 保利.时代广场商业定位 商业裙楼定位：集品牌集合店、情景体验馆、O2O电商体验馆、精品零售等新一代业态组合为一体的商业MALL。 保利.时代广场招商思路 以“多家快时尚品牌集合店强大阵容”为