BTLJ-7.5.1A01-09出租房屋管理作业指导书.docVIP

1.目的 协助公安机关加强管理服务区域内出租房屋租住人员的管理，加强出租房的安全管理，预防各种安全事故。 2.范围 适用于公司住宅区物业服务中心。 3.职责 岗位 工作内容 部门负责人 指定专人负责本部门出租房屋、租住人员管理工作，并负责监督、指导 管理员 定期统计、更新出租屋资料，并将资料保留在控制中心或资料室 定期对出租屋人员资料进行检查、核实、统计，及时掌握租住人员的情况，并向部门负责人汇报 发现安全隐患及时制止，必要时报派出所协助处理 安全员 熟悉管理服务区域房屋出租情况，每天巡视留意该房屋进出人员是否经常变动，发现问题及时上报管理员进行处理,并上报部门 4.定义 4.1出租房屋:凡小区/大厦内除旅店业外以经营为目的向他人出租用于居住的房屋，含居住、办公室、商业用房。 5.方法和过程控制 5.1出租屋、承租人的管理 5.1.1物业服务中心协助公安机关对出租人进行管理，要求租住人员遵守出租屋治安管理规定，落实各项治安防范措施。 5.1.2业主或物业服务中心在租赁合同中必须明确各自的消防安全管理责任；业主或物业服务中心不得将住宅楼、未设立专用烟道的商用综合楼出租、出借给他人兴办产生油烟、恶臭、噪声、振动、热污染的服务项目。 5.1.3通过物业服务中心出租的房屋，租赁人员必须严格把关，严禁把房屋租给三无人员，对承租人承租的房屋用于商业或办公用途时，应对其经营范围和性质是否符合物业功能和环境要求进行评价，符合要求后方可出租，并督促其办理合法的营业执照。 5.1.4物业服务中心协助公安机关对承租人进行管理，登记承租人及其同住人的姓名、性别、年龄、国籍（或地区）、常住户口所在地、职业、服务处所、有效身份证等基本情况。 5.1.5制止租住人利用承租的房屋生产、储存、经营易燃易爆、有毒、放射性等危险物品，必要时向公安机关报告；物业服务中心发现承租人及其同住人员有违法犯罪行为或犯罪嫌疑的，应当及时举报、制止，协助公安人员将犯罪嫌疑人送交公安机关处理。 5.1.6物业服务中心应编制本小区（大厦）出租屋情况清单，保存在物业服务中心或控制中心并根据情况及时更新；安全员必须熟悉掌握管理服务区域内出租房情况，作为控制的重点。 5.1.7安全员必须督促管理服务区域内的租住人员，遵守管理服务区域各项管理规定，自觉爱护管理服务区域公共设施、设备，遵纪守法。 5.1.8安全员在巡逻时，要留意管理服务区域出租屋承租人不得改变出租屋的用途，严禁利用出租屋从事违法犯罪活动。 5.1.9安全员对租住人或商铺经营人员搬运物资出入管理服务区域时按《出入口管理作业指导书》执行。 5.1.10 保姆、家教、钟点工、业主亲友及其他相关人员管理参照以上规定执行。 6.相关文件 BTLJ-7.5.1A01-01 《安全员巡逻管理作业指导书》 BTLJ-7.5.1A01-02 《出入口管理作业指导书》 BTLJ 7.5.4-G03 《空置房管理程序》 7记录和表格 BTLJ7.5.1-A01-09-F1 《租住人员情况登记表》 BTLJ7.5.1-A01-01-F2 《安全员巡查记录表》 BTLJ7.5.1-A01-02-F2 《 来访人员情况登记表》 BTLJ7.5.1-A01-02-F3 《人员临时出入卡》 BTLJ7.5.4-G03-F1 《空置房巡查记录表》 深圳市保泰利佳物业管理有限公司程序文件 编号 BTLJ-7.5.1A01-09 名称 出租房屋管理作业指导书 版本 A/0 第 3 页共3页 编制 全仕钊 更改 审核 批准 生效期 2015年2月1日