ZN-QC-BGC-01工程维修部管理作业规程.docVIP

南通中南世纪城 物业管理有限公司 管理制度 文件编号ZN-QC-BGC-01 工程维修部管理作业规程 修改码 A/0 第 1 页 共 5 页 1.目的 严格按照中南世纪城“质量、环境、职业健康安全管理体系”要求，制定作业规程，实施标准作业。 2.适用范围 适用于中南世纪城质量、环境、职业健康安全管理体系的运行管理。 3.职责 3.1工程部主管负责本作业规程的检查、监督、编写和修订。 3.2 工程部主管负责工程部各类设备设施的正常运行、维修、更新、改造等工作的组织和管理工作。 3.3 工程部主管编制工程部各类设施设备的年度、季度、月度检修计划和物资需用计划。 3.4 工程部领班负责本作业规程的执行和检查。 3.5 工程部员工负责执行本作业规程。 4.程序 4.1 电气值班管理细则： 4.1.1 值班电工必须持证上岗，严格按“变配电”设备维护作业规程进行工作，严禁其他人员擅自操作。 4.1.2 值班电工交接班时要详细查阅上一班的工作记录。在明确无疑义的情况下，交接班双方进行签名交接班。如在交接班时遇突发事件，不得进行交接班，交接班人员集中听从领班及工程部主管的安排。 4.1.3 设备运行时要按规程按时巡视责任区域，详实记录有关数据，发现异常情况要及时采取措施，并向电工领班、工程主管汇报。 南通中南世纪城 物业管理有限公司 管理制度 文件编号ZN-QC-BGC-01 工程维修部管理作业规程 修改码 A/0 第 2 页 共 5 页 4.1.4 值班电工要负责做好值班室、变配电室及周边境清洁卫生工作。 4.1.5 辖区内的消防设备不得随意挪动，设备周围不得堆放物品，以免影响灭火器材的使用。 4.1.6 外来人员进出变配电室、高配室，须经工程部主管或管理处经理同意，由值班电工负责接待，在填妥《重点部位人员进出登记表》方可进入。 4.1.7 变配电现场不准擅自动用明火和吸烟。若要动用明火须按动用明火申请制度执行。 4.2 维修电工管理工作细则： 4.2.1 严格遵守电工操作规程，任何电气设备、设施拆装检修、校验等工作，由持有电工操作证的电工担任，并做到“装得安全、修得及时、拆得彻底”。 4.2.2 每天上班前接受领班分配任务，明确任务内容，按时保质保量完成。 4.2.3 接到报修任务单后，带好相关工具和材料20分钟内赶到现场，认真修理。完工后必须清洁现场，在征得业户的签名认可后，方可返回。如因材料等问题暂不能完成报修内容，应向业户解释，取得业户谅解后，报告领班，并在报修单上作好记录。 4.2.4 重大电气设备故障，领班应将故障原因、解决方案、解决时间书面报告工程部主管，统筹安排解决，并在《设备设施维保记录表》中作好记录。 4.2.5 维修电工负责本人分管区域的巡查、维保工作，完成情况要详实填写在相关的表式内。 4.2.6 凡进行登高作业的人员，不准穿硬底鞋，作业时须正确使用安全带，并有专人监护。作业时应配备工具袋，作业用的小型工具均应装入袋内，不准乱放工具，不得上、下抛递工具。作业所用器具应找适当位置放好，避免掉落。 4.2.7 电气工作人员必须熟练掌握用电安全和触电急救知识，加强自我保护和相互自救的能力。 南通中南世纪城 物业管理有限公司 管理制度 文件编号ZN-QC-BGC-01 工程维修部管理作业规程 修改码 A/0 第 3 页 共 5 页 4.2.8 维修后，应将固体废弃物及有毒有害固体废弃物按规定分类送至指定地点集中处理。 4.3 电梯工管理工作细则： 4.3.1 定期检查分管工作区域的工作环境，电梯机房保持清洁和整齐。 4.3.2 电梯工负责电梯运行情况巡查和故障报告，确保对海上海新城全部电梯的正常安全运行，机房电源的正常供给，两路电源能自动切换。 4.3.3 电梯工每周对电梯运行状况进行一次检查，发现问题及时处理或联络电梯维保公司处理，监督电梯维保公司实施日常维修保养、年检、年审。做好外包电梯检修保养工作的检查、跟踪、急修工作，使电梯保持良好的运行状态。 4.3.4 非电梯工、电梯维保公司专业人员禁止操作电梯机房内任何设备。非工作人员进入电梯机房须经工程部主管或管理处经理批准后，填妥《重点部位人员进出登记表》，由电梯工陪同方可进入。 4.3.5 因维修保养等原因造成停梯，应在大堂电梯厅进行告示。 4.3.6 检查电梯机房照明及通风，配备的应急照明灯良好，门窗开启灵活无破损，机房干净整洁，不堆放杂物，消防器材配备齐全。 4.3.7 电梯工必须持证上岗。具体工作： a 定时对机房和井道的清洁进行监管。 b 检查机房空调是否正常，机房温度是否控制在规