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婚恋中房产问题研究 第一章 婚前以一方名义购置房产的分割问题【情形1】婚前一方替另一方交纳房贷月供款时，房产应如何分割？ 【案例1】李先生在恋爱期间拿出自己积攒的20万元作为首付款，并通过个人按揭贷款方式购买了一套总价60万元的商品房。李先生拿到新房钥匙后，其女友王小姐也搬进新居，并在同居期间每月从自己的工资卡中出资2000元和李先生共同承担了这套房子的月供款。一年后两人因性格不合而分手。问：房产如何分割？ 【分析解答】财产所有分为个人所有或共有。由于该房产系由李先生个人签约出资购买，且李先生在购房时并未与王小姐领取结婚证建立婚姻关系，因此，该套房屋属于李先生的个人财产，而非共有财产。因此，王小姐无权分割该房产。对于双方同居期间王小姐出资负担房屋月供的行为，应视为王小姐为李先生承担了对银行的部分债务。如果双方之间不存在其他的债权债务关系，并且王小姐亦未明确表示将该款赠与李先生，则该笔款项应有李先生偿还给王小姐。 【情形2】婚前一方用另一方的名义买房，房产应如何分割？ 【案例2】倩倩与建国在大学期间相恋，2002年毕业后即共同租房居住。2004年两人用共同积攒的8万元作为首付款，以倩倩的名义购买了一套二手房。房产证刚拿到手不久，建国在广州出差期间结识了新的女友。之后建国因调入广州工作而决定与倩倩分手。倩倩伤心之余，拒不承认建国的购房出资。问：建国能分割该房产吗？ 【分析解答】房屋作为