物业设施设备方案 刘婷婷.docx

目录1. 物业项目整体设计概况21.1物业项目的基本概况21.2项目的工作目的22. 物业项目设施设备管理人员配置的目的23.设施设备人员的岗位职责23.1设施设备的主要的岗位职责23.2设施设备技术人员的岗位职责33.3设施设备维修人员的岗位职责34. 设施设备人员的工作制度35.设施设备的操作规程45.1水泵系统的操作规程及注意事项45.1.1手动启动前的准备工作45.1.2启动水泵45.1.3水泵运转55.1.4水泵停止55.1.5注意事项65.2电梯系统的操作规程65.2.1电梯技术人员在电梯运行前65.2.2电梯技术人员在电梯运行时75.3空调系统的操作规程及注意事75.3.1设备安全75.3.2设备操作85.3.3注意事项85.4消防系统的操作规程及注意事项85.4.1消防报警联动控制柜85.4.2消防电话95.4.4消防泵当有“火险”报警时95.4.5喷淋泵当有“火险”报警时95.4.6消防栓105.4.7灭火器105.5安防系统的操作规程及注意事项105.5.1开机 105.5.2关机105.5.3录像回放115.5.4注意事项116.设备维修与保养116.1变压器116.2开关柜126.3消防设施设备137.应急预案处理137.1电梯系统的应急预案137.1.1电梯困人的救援程序137.1.2电梯困人的救援步骤147.2水泵系统的应急预案147.3给排水系统的应急预案157.3.1供水故障157.3.2排水系统157.3.3给排水预防措施167.4空调系统的应急预案167.5消防系统的应急预案177.6安防系统的应急预案177.7照明系统的应急预案197.8电气系统的应急预案20附录一21国土学院设施设备管理方案物业项目整体设计概况1.1物业项目的基本概况该项目位于天津滨海新区大港学苑路600号天津国土资源和房屋职业学院，临边天津医科大学临床学院，南开大学滨海学院，地球村等。1.2项目的工作目的亲情服务人文关怀依法诚信管理，竭诚高效服务，创造优美环境，持续不断改进。物业项目设施设备管理人员配置的目的定时检查、维护公共设施的功能，保障设施的正常使用。3.设施设备人员的岗位职责3.1设施设备的主要的岗位职责每天对公共设备设施进行一次检查；每月对消防栓、设备房内的灭火器、景观水池、管网、阀门、水底灯及变压器进行一次检查和维护。对排水管网、化粪池、污水井、雨水井、隔油井进行一次巡查；完成领导交办的其它任务；检查共公设施损坏情况，落实修理；3.2设施设备技术人员的岗位职责是对物业设备进管理，操作，保养，维修，保证设备正常运行的总负责人。负责所管辖的维修班组的技术、管理工作，并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料，协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。3.3设施设备维修人员的岗位职责服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。负责本学院维修工作，熟悉物业管理区域内共用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。对学院区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。设施设备人员的工作制度工作人员必须每天准时出勤。指纹打卡。工程开工后，工作时间为九小时。工作人员外出执行任务需要向项目经理请示，填写外勤任务单，获准后方可外出。3.项目经理外出需向分管副总汇报。4.为建立健全学院人事管理制度，进一步规范学院的请假制度，特制定此规范。5.本规范适用于学院所有员工，包括临时工、合同制员工以及处于试用期的员工。6.相关审批人员必须严格把关，保证员工请假的真实性，否则相关批审人员要承担相应的后果。7.员工请假，应提前办理请假手续，填写《请假条》，因身体不适等紧急原因临时请假，应在上班前电话联系告知部门主管。返岗后补办请假手续。8.员工请假半天以内经部门主管批准同意：请假半天以上部门主管同意后，需要总经办审核并上报总经理批准。批准同意后，请假员工持《请假条》到总经办备案，否则请假不做生效。因为特殊情况需请假的，应经部门主管批准和总经办同意，否则做旷工处理。9.部门主管请假，须经总经理批准，并至总经办备案。10.员工确因生病不能坚持工作，请病假3天以上的，应提交医院出具的病历本或病假证明，病假期限届满时，员工应返岗。5.设施设备的操作规程5.1水泵系统的