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房地产和建筑业培训 2016年3月11日 一、工作目的： 按照大连市地方税务局2016年的工作部署。 在全市范围内集中开展房地产业和建筑业涉税专项清查工作 在全市范围内集中开展房地产业和建筑业涉税组织入库工作 二、工作对象： 所有在建或在售项目的房地产业纳税人 建筑项目工程价款在1000万以上的建筑业纳税人 三、主要内容： 房地产业和建筑业纳税人2015年以前已申报纳税情况 按照法定的纳税义务时间应申报但未申报税款情况 2016年上半年和下半年预计可实现税收情况等项目 几点说明： 外来报验登记、跨区报验登记的建筑项目和房地产项目按属地原则报送 本局项目登记的建筑项目向主户所在科（所）报送 四、工作时限： 从3月1日起开展清查工作至6月末。 各科（所）要在4、5月报送《房地产业纳税情况清查统计表》和《建筑业纳税情况核查统计表》 各科（所）还要在4至7月除了报送上述两张表以外，还要报送一份《房地产业、建筑业入库税款统计表》。 五、工作实施： 分四个阶段进行： 1、动员准备阶段：（2月29日要求大家报送的两张表就属于调查摸底阶段） 2、专项清查、入库阶段：（我们现在做得就是清查、入库阶段，这一阶段至6月末） 3、监督落实阶段：根据你们企业的上报情况，我们局调查组要不定期对有纳税疑点的企业进行复核。 五：工作实施： 4、总结上报阶段：（此次工作市局高度重视，所有报表都要上报市局备案，各税收管理员和企业纳税人要高度重视，按工作时限向专管员报送这三张表，如有涉及税收政策问题，请咨询税政科） 六：工作要求： 1、这次房地产业和建筑业的专项涉税清理工作不是“营改增”之前的一次突击，而是我们地税部门税收强抓工作的重点。 2、纳税人要严格按照税收法律法规规定的纳税义务发生时间确认营业收入进行报税。 3、对于房地产和建筑业的在建项目没办理项目登记的要按相关规定马上补办登记，按要求补充申报，否则后果自负。 补充说明：（一） 房地产业：2015年前少报的营业收入都包括哪些方面？ 1、定金 2、意向金 3、预收款收入 4、合同付款日期到期未计收入 5、房屋已交付未计收入（车库、仓房、小厦子、地下停车位等） 补充说明：（二） 6、已开结算发票未计收入 7、按揭贷款到位未计收入 8、其他应计未计收入等情况 补充说明：（三） 建筑业：2015年前少报的营业收入都包括哪些方面？ 1、预收款收入 2、合同到期未计收入 3、项目完工未计收入 4、依照会计准则应确认收入 5、其他应计未计收入情况 谢谢大家！ * * *