房地产经纪综合能力拟试卷答案解析.doc

2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪综合能力 答案解析 判断题（正确的√”，错误的。） 优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买 13.【答案】正确 【解析】房地产经纪机构和人员对已成交或者超过委托期限的房源信息，应当及时予以标注，或者从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。 14.【答案】正确 【解析】房地产经纪机构和人员不得招揽、承办下列业务:（1）法律法规规定不得交易的房地产和不符合交易条件的保障性住房的经纪业务；（2）违法违规或者违背社会公德、损害公共利益的房地产经纪业务；（3）明知已由其他房地产经纪机构独家代理的经纪业务；（4）自己的专业能力难以胜任的房地产经纪业务。 15.【答案】错误 【解析】房地产经纪机构和人员不得在隐瞒或者欺骗委托人的情况下，向委托人推荐使用与自己有直接利益关系的担保、估价、保险、金融等机构的服务。 16.【答案】正确 【解析】《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。 17.【答案】错误 【解析】个人自建自用住房销售时免征营业税。 18.【答案】正确 【解析】产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。 19.【答案】错误 【解析】房屋租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过的部分无效。 20.【答案】正确 【解析】通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。 21.【答案】错误 【解析】个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人；或在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年,但从中国境内取得所得的个人。 严禁将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用。 单项选择题（下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母。） D 【解析】根据宪法和土地管理法规定，宅基地归农民集体所有。 69.【答案】B 【解析】以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。 70.【答案】B 【解析】个人住房贷款期限最长为30年。 71.【答案】D 【解析】房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 72.【答案】D 【解析】权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请更正登记。房屋登记簿确有问题的。房屋登记机构应予以更正。 73.【答案】D 【解析】经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。 74.【答案】A 【解析】根据《土地登记办法》，土地登记证书包括：①国有土地使用证；②集体土地使用证；③集体土地所有证；④土地他项权利证明书。 75.【答案】D 【解析】申请房屋登记原则上由有关当事人双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有：因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗嘱取得房屋权利；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。 76.【答案】C 【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。 77.【答案】C 【解析】未成年的房屋，应当由其监护人代理申请登记，而不能自行申请登记。 78.【答案】A 【解析】根据2013年北京市最新的限购政策，北京市户籍单身人士在本市未拥有住房的，限购一套；对已购1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。 79.【答案】A 【解析】城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山、属于农民集体所有。而不是农民所有。 80.【答案】C 【解析】房屋登记的程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。 多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母填写在括号内。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0．5分。） 81.【答案】ABD 【解析】房地产经纪机构和经纪人员除了向委托人提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务等基本的房地产经纪服务外，还常常向委托人提供代办货款、代办房地产登记等房地产经纪延伸服务（也称其他服务）。 82.【答案】BCD 【解析】房地产经纪人协理应当履行的义务是：不得同