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装修贷款工作计划管理 篇一：住房装修保证贷款实施细则 XX银行家居装修贷款业务操作暂行办法 第一章总则 第一条 为加强家居装修贷款管理，规范业务操作，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》《XX银行信贷管理暂行办法》和等法律法规和制度，以及《XX银行个人消费贷款管理暂行办法》，特制定本办法。 第二条 家居装修贷款是指贷款人向借款人发放的用于借款人自用家居装修的人民币消费贷款。家居装修贷款实行“部分自筹，有效担保，专款专用，按期偿还”的原则。借贷双方应根据此原则依法签定借款合同。 第三条 本办法所称贷款人指XX银行及其分支机构；借款人指在中国境内具有完全民事行为能力、有固定住所的自然人。 第四条 家居装修贷款不得异地发放。 第二章 贷款对象、用途和条件 第五条 贷款对象：凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，均可向XX银行申请办理家居装修贷款。 第六条 借款用途：借款人只能将本贷款用于家庭居室装修的正常消费需求。 第七条 申请个人家居装修贷款的个人必须符合以下条件： （一）具有完全民事行为能力的人； （二）有当地常住户口和有效居留身份，有固定和详细的住址； （三）有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力； （四）原则上须持有装修企业或个体装修承包人签订的家居装修 协议或合同； （五）提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证，保证人为贷款人认可的具有代偿能力的、具有合法资格的专业担保单位，承担连带责任； （六）落实贷款人规定的其他贷款条件。 第三章 贷款期限、利率和限额 第八条 贷款期限：家居装修贷款期限一般为一至三年，最长不超过五年（含五年），具体期限根据借款人性质分别确定。 第九条 贷款利率：家居装修贷款利率按贷款当时中国人民银行规定的同档次基准利率上浮70%执行。贷款期限在一年以内（含一年），按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按中国人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。 第十条 贷款限额：家居装修贷款的最高金额不利于超过家居装修工程总额的70%。且不超过购房首付款的70%。 第四章 贷款申请与审批 第十一条 申请家居装修贷款的借款人应向贷款人提交书面借款申请，填写有关申请表格，并提交下列文件、证明和资料： （一）个人及配偶的身份证、户口簿及其他有效居留证件原件； （二）贷款人认可的具有固定职业和稳定经济收入的证明； （三）20万元（含）以上大额高档装修原则上需提供与具有合法资质的装修企业签订的装修协议或合同，以及装修工程预算表； （四）以资产作抵押或质押的，应提供抵押物、质物清单和有处分权人（包括财产共有人）签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对 质押物须提供所有权证明文件。以第三方担保的，应出具保证人同意担保的书面文件，有关资信证明材料； （五）不低于装修工程总额30%的XX银行存款凭证或已自筹资金支付工程总额30%以上的付款证明； （六）大额高档装修原则上需提供装修企业的营业执照（复印件）、资质证书（复印件）； （七）贷款人要求提供的其他证明文件和材料。 第十二条 信贷部门对借款人提供的资料进行调查核实，评价借款人的还款能力和所提供担保的担保能力，作出初步评选和审查后，按照审批程序、审批权限审核后报有权批准人审批。 第十三条 信贷部门根据借款人的还款能力、提供担保的具体情况资料进行审查。信贷经营部门最迟在受理贷款申请之日起3个工作日内对借款人给予能否贷款的答复。 第十四条 贷款经审批同意后，信贷部门即通知借款人与担保人签署《借款合同》与《抵/质押合同》或《保证合同》，填写借款借据、抵押登记（或备案）或出质登记申请表，一次性缴付抵押登记、评估、保险、公证等有关费用。 第五章 贷款担保与保险 第十五条 借款人应在签订借款合同之前提供贷款人认可的资产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。 第十六条 以抵押方式申请家居装修贷款的，借贷双方必须签订书面《抵押合同》。借款人提供的抵押物，应当符合《中华人民共和国担保法》的规定，以房产进行抵押的，借款人必须按照《中华人民共和国担保法》的规定办理抵押物登记（或备案）。 第十七条 以质押方式申请家居装修贷款的，借款人提供的质押 物必须符合《中华人民共和国担保法》的规定。同时，出质人和质权人必须签订书面《质押合同》。按《中华人民共和国担保法》规定要办理登记的，应办理登记手续，贷款人认为需要公证的，借款人（或质押人）应当办理公证。 第十八条 用于抵（质）押的资产，需要估价的，可以由贷款人进行评估，也可委托贷款人认可的资产评估机构进行估价