质量通病监理细则B13.docVIP

B13 苏州国展商业广场工程 监理实施细则 （ 质 量 通 病） 内容提要： 工程特点 监理编制依据 建筑工程质量通病防治措施 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：________________ 专业监理工程师:____________________ 总监理工程师:______________________ 日 期:_______________________ 江苏省建设厅监制 目 录 一、 工程概况 二、 监理编制依据 三 、 建筑工程质量通病防治措施 四 、 质量通病防治技术措施 （一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝填充墙裂缝墙面抹灰裂缝外墙保温饰面层裂缝、渗漏外窗渗漏有防水要求的房间地面渗漏屋面渗漏卫生间局部等电位联结做法不规范电气暗配管不通，管内穿线“死线”十户内配电箱安装及配线不规范十 地漏安装不规范，水封深度不足十 散热器安装不规范，散热器支管渗漏 建设工程地点：苏州市石路爱河桥路9号 建筑规模：建筑面积6880㎡，建筑高度22.6m。 主要建筑结构特点： 本工程位于苏州市石路爱河桥路9号，该项目为加固改造项目，始建于1994年，由于资金问题1996年10月停工至今，该项目分为金银财座和宝座两栋完全独立的建筑。“宝座”主体结构已完工，围护结构及内部隔墙、地面基本完成。“金座”主体结构施工至12层楼面，“银座”主体结构施工至10层，“财座”主体结构施工至7层楼面。 本项目总建筑面积100293.7平方米，其中地上建筑面积90156.01平方米，地下建筑面积6818.23平方米，计算容积率建筑面积90156.01，架空层建筑面积3319.45平方米 “金银财座”为22层建筑（地上22层，地下1层）房屋高度79.10米。“宝座”为18层建筑（地上18层，地下1层），房屋高度72.90米。 结构单元：本工程设有1条抗震缝，将结构平面分成2个抗震单元，缝宽120mm。 结构体系：结构设计“金银财座”为框架-剪力墙结构体系，“宝座”为框架-核心筒结构体系。 本工程后续设计使用年限为40年，对现存结构按照《建筑抗震标准》（GB50023-2009）进行抗震鉴定及抗震加固。 工期210天。 建设工程计划工期：2013年6月 10 日 — 年 月 日 共计210天。 工程质量要求：工程质量要求：合格 工程参建各方： 建设单位：苏州国展商业广场开发有限公司 监理单位：苏州建筑工程监理有限公司 设计单位：江苏省建筑设计研究院有限公司 施工单位： 苏州第一建筑集团有限公司 勘察单位： 二、监理编制依据： 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、建筑工程质量通病防治措施： （一）、开工准备阶段 1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。 3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》。 四、质量通病防治技术措施：一 钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：  住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。? 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合