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美国房地产新常态 房地产市场向来为美国经济提供增长动力，但自 2014 年下半年以来，二者出现了错轨。 　　美国房地产市场自2013年下半年上行受阻后，一直低迷。进入2015年3月，美国又一年传统的房地产季正式拉开序幕，并会保持热度直到8月份。美国房地产市场向来周期性波动，景气循环。2015年，会是美国房地产市场蓬勃发展的一年吗？ 　　 种种迹象显示，美房地产市场正在进入“新常态”。复苏格局下，美国房地产今年对经济增长不会有令人惊艳的提振作用。 　　 房屋开工建筑活动的速度是衡量房地产市场状况的指标之一，另外的指标还有房价和销售量。美国房屋市场研究机构CoreLogic发布报告称，美国1月房屋价格环比上涨1.1%，同比上涨5.7%。最新的房价指数显示，有四个州上涨幅度达到新高，纽约州上涨5.6%，怀俄明州和得克萨斯州均为8.3%，科罗拉多州9.1%。此外，美国有27个州以及哥伦比亚特区的房价距历史最高值差距已在10%以内。 　　 报告预计，房价上涨这一趋势将从2015年1月持续至2016年1月，涨幅有望达到5.3%。 　　 此前不久，美国全国房地产经纪人协会也公布了报告，报告显示，1月美国旧房销量下降至2014年4月以来的新低，经季节调整按年率计算为482万套，比前一个月的修正值下降4.9%，比去年同期高出3.5%。当月房屋库存上升0.5%至187万套。 　　 在美国房地产市场，旧房销量占整个楼市销量的90%以上。分析人士认为，美国健康的月度旧房销量为550万套左右。 　　 也许用“谨慎乐观”来形容经济学家和房地产专家们对2015年美国房地产的走势比较恰当。CoreLogic经济学家山姆?卡特（Sam Khater）对《财经》记者排除了房地产“V”型反转的可能。他说，2015年美国房地产市场会持续复苏，我们已看到积极因素的汇流，包括就业增长的强劲和消费者信心的不断高涨。但今年更可能是“L”型复苏，先是上行一段时间，然后明显放缓。原因是，明显缺乏房屋新开工的建筑活动。 经济与房地产错拍 　　 房地产市场向来为美国经济提供增长动力，但自2014年下半年以来，二者出现了错轨。 　　 一方面，美国经济如火如荼。3月初，美联储发布褐皮书称，美国大部分地区和领域的经济活动在1月初至2月中期持续扩张，其中，大部分地区的消费者支出和汽车销售实现上升。褐皮书称，大部分地区的薪资压力温和。 　　 美股牛市也热火朝天地进入第六年。纳斯达克指数在3月初重新站在5000点之上，是2000年互联网泡沫破灭以来首见。 　　 美元则实现了过去30多年来最迅速的升值行情之一。 3月10日，美元指数升势凌厉，一度突破98关键线，创下12年来新高。与之相比，日元、欧元、澳元和众多新兴市场货币皆对美元大幅下行，欧元跌至12年新低，日元则创下8年新低。 　　 最大的利好是美国非农就业保持强势增长。美国非农就业已连续12个月保持在20万人以上的增长，是1994年以来的首次;并连续4个月增长超出市场的预期，显示出就业市场增长的强势。 　　 这些利好数据让人惊喜也让人困惑。美联储一位不具名官员对《财经》记者解释说，美国经济开始领跑背后是全球增长前景的分化，以及政策应对的不匹配。环顾四周，中国经济放缓，正为通缩压力而烦闷;欧元区持续数年萎靡不振;日本也在苦苦挣扎;美国则通过漫长而渐进的调整，私营部门债务减记，金融部门自我修复等夯实了经济的基本面，美联储退出量化宽松又引发资金回流，外国投资者在美国债券和货币市场寻求收益优势，加之页岩革命的助力，使得美国经济一枝独秀。 　　 美国房地产市场却出现了另一片图景。2015年1月，美国旧房销量下降至2014年4月以来的新低，令人失望的还有住房销售中的占比约为8%的新房销售。2013年美国新房销售不佳，销量为42.9万套，2014年总销售量稍有增加，为43.5万套;美国商务部日前公布的数据显示，美国1月新房销售量经季节调整后，按年率计算为48.1万套，环比下降0.2%。 　　 2014年美国新屋开工总数为101万户，比2013年增长了9%，为2007年以来最高增速，但这个数字仍然低于过去20年150万户的平均水平。三年前，美国房价触底，随后的两年房价连续上涨10%，然后在2014年秋季开始涨幅放缓，2014年整体上涨5%左右。 　　 在短期和长期因素交互叠加下，美国房地产市场反弹乏力。从经济周期的角度，卡特说，回想2000年前后，股市大规模膨胀，随后互联网泡沫破灭，引发了2000年第三、第四季度之后的经济衰退。因这次危机并非由房地产泡沫引发，所以经济在短暂衰退后再次起飞;而十年后这一次经济大衰退的最不寻常之处在于，它是2008年房地产泡沫破灭后的产物。 　　 经此打击后，房地产市场数年不振，房屋