税收筹划-第八章其他税种.pptVIP

第二节 其他税种的税收筹划 一、土地增值税的税收筹划 二、房产税的税收筹划 三、印花税的税收筹划 四、资源税的税收筹划 五、城镇土地使用税的税收筹划 六、城市维护建设税的税收筹划 七、车船税的税收筹划 八、契税的税收筹划 分开核算 普通住宅： 增值率=（10000－8000）÷8000×100% =25% 应纳土地增值税=（10000－8000）×30% =600万元 豪华住宅： 增值率=（5000－3000）÷3000×100% = 67% 应纳土地增值税=（5000－3000）×40%－3000×5% = 650（万元） 二者合计为1250万元，分开核算比不分开核算多支出税金50万元。 二、房产税的税收筹划 （一）房产税的法律规定 　 1、概念 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 2、房产税的特点 属于个别财产税 征税范围仅限于城镇的经营性房屋 区别房屋的经营使用方式规定征税办法 3、房产税的构成要素 　　 以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税义务人。 房产税的纳税人包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。 纳税义务人 征税对象 房产税的征税对象是房产。房产是指以房