第四分册 项目设施移交方案----杭州南站综合枢纽.docVIP

第四分册： 项目设施移交方案 1.移交工作计划 1.1移交验收范围、内容及依据 1.1.1项目移交范围 在本项目运营15年后的移交日，项目公司应向城投集团无偿移交： （1）项目资产使用权； （2）项目特许经营权； （3）十二（12）个月内正常需要的消耗性备件和事故修理备品备件。 项目公司向城投集团移交项目特许经营权时，应确保移交的特许经营权不存在任何担保权益，亦不得存在任何种类和性质的索赔权。 1.1.2项目移交验收内容 （1）、项目主体工程的质量及使用功能检验 1）、项目主体工程的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修、广场地面、地下车库等方面。 2）、根据设计要求，每栋每层每户逐个房间（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查，按东西广场进行地下、地上外观检查。根据情况编制项目主体工程质量验收记录表。 a、确定物件数据量是否符合，外观上有无损坏； b、房屋建筑或屋内物件有无明显不符合标准要求； c、主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有参水现象； d、屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象； e、门窗安装是否牢固，缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否安装牢固； f、屋内墙面是否平整，是否有明显裂缝，油漆、刷浆是否色泽一致，是否有脱落、漏刷现象。 （2）、设备及配套设施的质量及使用功能检验 1）、设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、采暖、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程。 2）、设备及配套设施的验收可分项进行，根据情况编制相关小区的设备设施验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。 3）、每项验收时根据设计要求逐一进行检查。 a、检验设备设施功能是否符合规定要求（可测试运行应现场检验运行情况）； b、管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活； c、各类配件、支架、管线是否齐全、完好； d、相关的仪表、仪器是否齐全、精确，装置是否良好； e、所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置。 f、对于消防、采暖等须有政府许可的专业部门的验收合格证； g、相关的附属设施如沟、井等符合规定要求。 （3）、环境工程验收 1）、项目环境验收包括项目场内道路、围栏、停车场、公交站、园林绿化工程等； 2）、环境工程验收可分项进行，根据情况编制相关环境、绿化工程验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。 3）、每项工程根据设计要求逐一进行验收，确定是否符合要求。 a、项目场内道路、围栏是否完整，是否与主干道相通完整； b、东西广场内外场地是否清理干净、临时设施及过渡用房是否已拆除清理完毕； c、地上、地下停车场是否有符合交通管理局要求的交通设施标志、减速设施； d、东西广场绿化面积、施工是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木等长势是否良好、是否有病虫害，是否有黄土裸露现象、园林小品是否完好等。 1.1.3项目移交验收依据 （1）、所有已发布的各专业的现行验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。 （2）、前期施工合同（协议）制定的标准及要求。 （3）、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 （4）、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书，安装调试说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。 （5）、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 （6）、工程质量事故处理记录。 （7）、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。 （8）、设备试压、试运行合格报告等。 1.2移交时间安排 合作期（含建设期和运营期）届满二十四（24）个月前，组建移交组织机构（移交委员会）开始进行项目设施移交工作，在运营期满移交日完成项目设施移交结束。 1.3主要移交标准 本项目运营期满，项目公司应将本项目无偿移交给城投集团，并保证本项目的设备、设施完好，并处于良好的运行状况。 1.3.1项目设施移交标准 本项目工程运营15年后，移交给城投集团或其指定机构，移交工程的主要设施的性能标准和能力具体由移交验收委员会确定，暂定标准如下： （1）、项目主体硬件设施的具体验收标准 1）、主体结构 a、地基基础的沉降不得超过现行规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 b、钢筋混疑土构件产生变形、裂缝，不得超过现行规范的规定值。 c、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合现行规范的有关规定。 d、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 e、凡应抗震设防的房屋，必须符合现行规范的有关规定。 f、房屋外墙及地下结构侧墙不渗水； g、房屋及广