武汉房地产市场月报精读.pptx

武汉市场月报此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2014年1月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品宏观政策实时资讯土地市场数据分析新盘热销PART1宏观政策篇房产税将进一步的得到规范管理，多项法律法规出炉，预计年内进行开展工作；招商、恒大等龙头房企1月销售“开门红”，强劲势头2月或难延续经济：1月CPI同比上涨2.5%与去年12月持平，说明1月物价基本稳定政策：房产税立法将在年内进行开展工作,将进一步的得到规范管理，多项法律法规出炉地方：地方政府在楼市调控中方便于民，保护居民的基本权益企业：龙头房企1月销售“开门红”，强劲势头2月或难延续221月CPI同比上涨2.5%与去年12月持平，1月物价基本稳定，总体处于平稳状态2014年1月居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%,预计年内通胀压力并不大。自2013年四季度以来，CPI涨幅有趋缓的趋势;PPIPPI同比、环比均出现下降，落入此前市场预期。统计局数据显示，工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比下降2.0%.Part1宏观政策篇/宏观经济2014年，房地产发展将进一步的得到规范管理，多项法律法规出炉，其中包括《房产税法》、《土地利用规划条例》、《城镇住房保障条例》Part1宏观政策篇/全国政策房产税立法将在年内进行开展工作Part1宏观政策篇/全国政策中国房产税发展历程1950年政务院发布《全国税政实施要则》将房产税列为开征的14个税种之一。1951年政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税。1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，但对住宅免征。2008年国务院公布了第546号令，废止《城市房地产税暂行条例》2011年中国的两座直辖市重庆和上海，正式启动对个人住房征收房产税的改革试点工作。房产税的影响对市场影响有效的遏制炒楼行为发生，深层次的调整楼市的供求结构，增加房屋保有环节的成本。从而达到公平市场竞争的目的对消费者影响房产税会增加持有高档房的成本，所以将减少购买高档房人群的数量，但很可能把低、中价房的价格给推上去，因为持有低成本相对低一些，买的人会更多对开发商影响消费者由于房产税的征收而产生的产品消费结构的变化值得开发企业重视。无论是按套还是按照面积,符合真实健康需求的免征范围内的产品将是未来的主流,高端产品方面,要说服消费者负担可观持有成本购买的高端物业必定要有独特的价值对地方政府影响房产税将有效扩大税源，稳定财政收入，也使得政府在一定程度上减少了对房地产的依赖，能够更加积极的执行国家的调控政策，加快经济结构转型，调节收入分配，有效解决因高房价带来的一系列社会问题。上海重庆房产税试点已满三周年。回首过去三周年，房产税相关工作推进较为缓慢，但是截至14年1月，国土资源部、发改委、财政部均表示将在今年年内确定房产税立法工作，房产税是否开征得到了一个肯定得答案地方政府在楼市调控中方便于民，保护居民的基本权益Part1宏观政策篇/地方政策企业名称销售情况招商地产14年1月公司实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%；实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。恒大1月合约销售金额约为110.4亿元，销售面积约为142.7万平方米，同比分别增长52.3%和22.2%，环比更是大涨了447.9%及396.7%。碧桂园1月合同销售金额约人民币176.7亿元；合同销售建筑面积约271万平方米，同比去年同期的73.4亿元及约100万平方米，分别增长140.74%及171%。旭辉1月公司合同销售额约22.1亿元，合同销售面积约17.11万平方米，分别比去年同期14亿元及123,000平方米增长57.14%及39.1%。期内，合同销售均价每平方米约12,920元，按年实现增长13.33%。龙头房企1月销售“开门红”，强劲势头2月或难延续Part1宏观政策篇/名企动态春节前后是传统楼市淡季，假期因素致住宅市场成交大幅下挫。据历史经验判断，一般春节假期对市场的影响将达三周左右，预计2月成交水平将进一步下滑。资金面偏紧，多地二套房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧，也将对后市表现产生一定的负面影响。销售增长势头或将在2月出现回落，原因如下：31房产税立法将在年内进行开展工作2014年，房地产发展将进一步的得到规范管理，多项法律法规出炉，其中包括《房产税法》、《土地利用规划条例》、《城镇住房保障条例》龙头房企1月销售“开门红”，强劲势头2