深圳市龙岗303-03号片区[坪山中心（老城）地区].docVIP

深圳市龙岗303－03号片区[坪山中心(老城)地区] 法定图则 No. LG303－03/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二○○九年八月 依据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2005年度法定图则编制计划，制定深圳市龙岗303－03号片区[地区] 目 录 文本 1.总则 2 2.发展目标与功能定位 3 3.土地利用性质 3 4.土地开发强度 4 5.配套设施 5 6.道路交通 7 7.地名规划 8 8.城市设计及其它有关规定 10 9.城市更新 12 10.文物保护相关规定 14 图表  文 本 1.总则 1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：龙坪大道、东纵路、宝西路所围合的区域，总用地面积230.38公顷。 1.2 制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2007－2020）（送审稿）》、《深圳市近期建设规划（2006-2010）》、《深圳坪山新城综合发展规划》和其它专项规划。 1.3 制定本图则遵循的总体原则是：承上启下，区域协调的原则；适度弹性原则 1.9 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。 1.10 本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）自行废止。 2.发展目标与功能定位 2.1 本片区的城市发展目标是：打造商业、文化、公共服务功能完善的地区级商业服务中心；富有良好生态景观和历史风貌的综合社区。 2.2 本片区的功能定位是：坪山新城核心服务区的重要组成部分，与坪山中心北地区、宝龙东－新布地区共同承担新城的商贸、服务等功能。 3.土地利用性质 3.1 依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为商业、文化、服务等用地。 本片区内各地块土地利用性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地(C)、政府社团用地(GIC)、市政公用设施用地(U)等。本片区内各地块土地利用性质详见本图则“图表”的规定。 3.2 本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与图则规定的用途相符。 3.3 本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，市政府有关主管部门可依法，在有需要的时候收回土地使用权。 3.4 本图则所确定的地块界线，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 3.5 本图则对所有地块均规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。详见本图则“图表”。 3.6　本图则一类用地性质定义为“二类居住用地＋商业用地”的混合功能地块，居住建筑面积不得超过总建筑面积的80％。 3.7 本图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模；“规划”指该地块内指标为规划经综合判断所确定；“依据政府批件”指该地块的规划指标已经合法程序确定。 4.土地开发强度 4.1 本片区建设规模总量为281.45万平方米。规划人口规模为6万人。 4.2 若图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标，因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符，总建筑面积将保持一致。 4.3 在图则执行过程中，遇到以下情况时，土地开发项目及建设总量应保持不变： (1)对图则确定的地块进行合并开发的； (2)对图则确定的地块进行细分开发的。 但对地块的细分如涉及对建设总量的重新分配，且细分后用地权属分宗，需按程序报批。 4.4 本片区内已出让土地的开发强度按照已有的政府批件确定。 4.5 在图则执行过程中，地块开发强度的确定须进行用地初勘和地基处理的经济技术论证，并须满足相关工程地质安全建设的规定，其上限不得超过图表确定的容积率上限。 4.6 本片区内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。 5.配套设施 5.1 本片区内的配套设施包括公共配套设施和市政公用设施。 5.2 图则中配套设施规模和数量依据上层次规划和本地区建设规模总量及人口规模综合确定。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度时，会对本片区的交通、环境和配套设施等带来较大影响，应对本图则进行必要的检讨。 5.3　本片区内配套设施设置详见本文本“配套设施规划一览表”（表5.3）。 5.4 本图则规定的配套设施是落实上层次规划确定