北京大型写字楼客户成交案例调查报告124625350.docVIP

北京大型写字楼客户成交案例调查报告 北京，历年都有大型写字楼客户成交的案例，显示了北京强大的购买力。北京写字楼信息网在长时间的大型写字楼客户积累与跟踪，充分掌握客户的最新动态的基础上，经过一个月的大型写字楼客户市场的调查，完成了本报告。调查目的：是为北京写字楼发展商提供一些市场信息，帮助发展商更好的制定销售策略。调查范围：北京市 此次调查的成交案例共52个，1996至2000年五年内认购10000平方米以上写字楼面积的金融保险机构22家，占调查结果的43%，部委机关9家，占调查结果的16%，大型集团公司14家，占调查结果的27%；外国公司4家，占调查结果的8%，外省/市公司3家，占调查结果的6%。 金融，保险（22家） 部委机关（9家） 集团公司（14家） 外资公司（4家） 外省/市公司（3家） 42% 17% 27% 8% 6% 从认购面积来看，认购10000-20000平方米面积的客户共40家，认购30000-50000平方米的客户9家，认购50000平方米以上面积的客户3家。 调查显示： 1． 金融机构在每年均有购置写字楼的案例，且购买面积在逐年增加；2． 部委机构购置写字楼的面积多在10000-20000平方米之间，由于97年国家规定部位机关三年内禁止购买办公楼，因此在近三年内，需求市场趋于下滑；3． 国内集团公司在过去三年内购置了一定体量的写字楼，随着经济的不断发展，以及日益国际化，有时力的集团公司不断涌现，在写字楼的需求方面存在巨大潜力； 4． 随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，国外公司对写字楼，尤其是位于中央商务区的高档写字楼的需求呈直线上升势头。5． 外省/市的住京机构及集团公司近两年有向北京扩大发展的趋势，需求市场广大。 客户在购买写字楼时，不仅考虑办公的相对独立性，同时区域因素也十分重要。近两年，西部地区逐渐成为金融机构注视的热点，此次调查的案例中，在西部购买写字楼的金融机构客户就达17家，占调查比例的33%。 1996至2000年大型写字楼客户成交案例 单位名称 认购楼盘 认购面积 平方米） 成交价格（元/平方米） 日期 中国进出口银行 金运大厦 15000 97年5月 中国农业发展银行 月坛大厦附楼 65000 19000 97年3月 新华人寿保险公司 莲花池综合楼 38000 96年底 中国道路桥梁总公司 安外地坛综合楼 10000 投资参建 96年 交通银行 通泰大厦 20000 投资参建 中信实业银行 富华大厦 20000 96年 中国证监会 金龙大厦 10000 96年底 中国电信移动 博瑞祺大厦 15000 12500 97年 中国煤炭工业进出口总公司 中煤大厦 10000 12000 96年 中国公路桥梁建设总公司 路桥大厦 15000 12000 96年 江苏住京办事处 江苏大厦 15000 12000 96年 北京无线通信局 芍药居综合楼 10000 97年 建设银行长安支行 翠微大厦 15000 13000 97年底 中国民航总局 金瑞大厦 67000 97年 中国船舶总公司 方圆大厦 30000 97年 中国工商银行北京分行 天银大厦主楼 20000 97年 华能集团 天银大厦 10000 97年 韩国三星 航华科贸中心 10000 97年 摩托罗拉公司 航华科贸中心 10000 97年 北京城市合作银行 爱地大厦 10000 97年 国家体改委 和平里综合楼 12000 96年 大连信用社 四方大厦 18000 以租代售 97年 恒江集团 亚飞大厦 15000 以租代售 96年 中国海洋石油 京盛大厦 50000 招商银行 国际金融中心 10000 96年 中央电视台 京门大厦 10000 12000 97年 中信实业银行 投资广场 8000 96年 国际投资公司 国宾花园 20000 97年 中国银行北京分行 国宾花园 10000 97年 华诚集团 华诚大厦 30000 USD2100 福尼特集团公司 福尼特大厦 40000 12000 日本光耀集团 祥业大厦 30000 工商银行 安外综合楼 10000 国家老龄委 安外综合楼 10000 农业银行国际业务部 金玉大厦 30000 人民银行总行 华融大厦 30000 投资参建 中国电信 新龙大厦 15000 12500 诺基亚 盈科中心 20000 2000年 中国石油天然气总公司 洲际大厦 28000 2000年 中国贸促会 远洋大厦 7600 USD2200 99年 中国联通 西单大厦 40000 2000年 北京证券 车公庄综合楼 10000 国家开发银行北京分行 远洋大厦 10000 USD2200 2000年 中国泰康人寿保险公司 国际金融中心 20000 USD2100 99年 中国电信 国际