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购买二手房如何更省税 学会五招省大钱 时间：2016-02-01 来源：融360整理 作者：howie 33 　　购买二手房，除了需要缴纳国家规定的税费之外，还可能涉及中介费、过户费、公证费等各项费用。这些费用累计起来，是一笔不小的开支。那么，可不可以在税费上有省钱的法子？ ?????? 先来看看二手房交易涉及哪些税 ?????? 契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。 　　新政下的契税： 　　普通住宅：90平米以下：1% 　　90-140平米：1.5% 　　140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 　　个人所得税 　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 　　2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 　　出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 　　交易手续费 　　3元/平方米×建筑面积