上海金地艺境热销案例分析.ppt

二、企划的衍生 三、企划的贯穿 项目特征总结： 1、非传统认知区域内的刚需性产品：位于宝山工业园内，户型设计均为刚需紧凑型产品，完全基于对地块的未来预期说服刚需性客户 2、紧凑排布方式：2.0容积率规划花园洋房+100米小高层+4层SOHO，大量的花园洋房产品导致整体排布较为紧凑 3、褐石街区：建筑风格为本案的第一大亮点，引用美国褐石街区贯穿项目各个环节 4、冲动型消费：对售楼处、沿街展示面的良好展示极大的营造了成熟品质社区的形象 THE END 褐石街区的其他元素 横向装饰线条主要为勾边窗户上下沿横向线条 屋顶融入部分英式元素，包括假烟囱、坡屋顶等 真石漆底座 坡顶处理，横向线条的放大 3 景观营造 二、 金地产品力塑造 景观亮点处 双入口景观设置 宅边景观处理 道路景观 1、花园洋房主力产品 2、兵营式排布方式 项目内部缺少核心景观组团 项目的景观表现主要体量在两个方面： 1、项目入口处景观轴线设置 2、宅边、栋距等景观细节处 7 6 5 4 3 2 1 1 8 尾段： 尾部通过大片圆形草皮+水幕屏风自然过渡收尾，整体视野感觉相当柔和 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 中段： 宽道路窄景观，视野通透性较好，体现入口处的大气 通过水景与软景交错使用，使得整体层次感较强 首段： 通过水景与软景组合，将景观合理延伸至道路两侧 点缀： 由于整体铺装以红砖铺设，画面硬感较强，故硬质小