翡翠国际住宅小区目可行性研究报告.docx

总述1. 1 项目名称及开发商1．1．1项目名称“翡翠国际社区”住宅小区2项目地址：项目东接沱江四桥，位于沱江四桥滨水绿带交汇处，沿河一带为市政规划的滨河休闲绿道，项目周边紧邻西林公园、规划中的湿地公园，是城市中罕见的生态级地段。1.1.3开发商：公司名称：四川劲力房地产开发有限公司住 所：内江市东兴区汉安大道西102号法定代表人：邓勉明注册资本：捌佰万元人民币企业类型：有限公司四川劲力房地产开发有限公司是川威集团的参股企业，于2006年荣获四川省统计局四川房地产开发企业综合实力100强和四川房地产开发企业最大市场分额10强称号。劲力房产已开发了近150万平方米的高品质楼盘，包括成都的大型城市综合体红牌楼广场、龙泉300亩品质大盘蔚蓝花城、成都机场路项目等。1.1.4投资商公司名称：成都金海置业有限公司企业类型：有限公司总经理：高继民成都金海置业有限公司成立于2000年1月，是一家专业从事房地产开发、经营的大型房地产企业。多年来，公司坚持以开发中高档住宅为主，现已在成都市区、龙泉、内江、自贡、攀枝花等地先后成功开发多个大型项目，包括内江“汉安国际”、自贡“龙城国际”、“林涧美墅”、攀枝花“金海?泊林郡”、花溪谷”、世纪城”等高品质楼盘已成为当地的地标性建筑，让金海的业主享受到幸福的生活，以及物业快速增值带来的财富增长。（相关领导介绍自行添加）5设计单位：建筑设计：北京通城建筑设计事务所。景观设计：成都新绿景观工程有限公司1. 2 项目环境1.2.1项目占地面积：本项目占地292亩（其中用于建筑的出让土地X亩，用于环境打造的土地X亩）。1.2.2项目地块土地价值分析调查1.2.2.1土地概述翡翠国际社区位于四川省内江市汉安大道南侧，项目占地约292亩，基地地块较为平整、四向通透。地块四周是公路，其中二条主干道，一条是汉安大道，一条是10号路，还有一条次道沿江环绕，地块呈不规则形。地块北面是待开发用地；南面是沱江，自然环境优美。东兴区作为内江构建大城市的主战场，建成区面积10余平方公里，城市道路主要骨架基本形成，有年产10万吨优质自来水厂和日处理200吨的现代化垃圾卫生填埋场，邮电、通讯、天然气、电力等基础设施完备，金融、保险、现代物流等服务体系健全。内江师范学院、内江职业技术学院、国家级示范高中内江六中，以及内江第二人民医院坐落区内。内江新城区、省级平安县区、省级卫生城市和“一站式”政务服务使这里成为投资兴业安居的热土。1.2.2.2内江市基本情况内江市位于四川省东南部，沱江下游中段。地跨北纬29°11＇－30°2＇、东经104°16＇－105°26＇，东西长121.5公里，南北宽94.7公里。东邻重庆，南界泸州，西接自贡，西北连眉山市，北与资阳市相邻。2010年，全市幅员面积5386平方公里，其中耕地16.37万公顷，森林覆盖率29.25%，巩固退耕还成果2.12万公顷。辖2区3县，即市中区、东兴区、威远县、资中县、隆昌县，111个乡镇，1680个行政村，10个街道办事处，257个社区。2010年末户籍总人口425.53万，出生人口44921人，比2009年减少857人，人口出生率12.60‰，人口死亡率10.04‰，人口自然增长率2.56‰，符合政策生育率85.50％，综合节育率90.56%。2012年上半年，内江按照市委市政府提出的“一枢纽、一中心、六基地”建设的宏伟目标，紧紧把握“稳定增势、提质增效、高位求进、加快发展”的工作基调，坚持“三个加快”的发展思路，着力实施“五大战略”，国民经济继续保持稳定增长。上半年，全市实现地区生产总值460.51亿元，同比增长13.9%，居全省第14 位。其中，第一产业增加值53.42亿元，增长3.2%；第二产业增加值310.60亿元，增长17.2%；第三产业增加值96.49亿元，增长9.5%。全市实现地域内财政总收入47.79亿元，增长9.3%，其中，地方公共财政收入17.72亿元，增长25.4%。全市实现财政总支出65.43亿元，增长31.8%，其中，公共财政支出54.44亿元，增长43.1%。全市实现地税收入15.84亿元，增长21.4%；国税收入12.34亿元，增长8.9%。居民收入较快增长。上半年，全市城镇居民人均可支配收入9326元，增长15.5%，人均消费支出6257元，同比增长11.7%；农民人均现金收入4649元，增长17.5%，人均消费支出3539元，同比增长19.5%。1.2.2.3市政基础配套项目处于东兴区，市政及公共配套设施规划科学而完善。区域内金融服务、商务酒店、医疗卫生、购物休闲、教育、农贸市场、餐饮等生活配套日臻完善。金融配套：在汉安大道两侧，只需步行10分钟，就有农行、工行、建行、中行、上海浦发银行等；购物配套：购物设施也十分完善，卓尔百货福都