2010年第一季度全国主要城市地价监测分析.docVIP

2010年第一季度全国主要城市地价监测分析 ? 根据中国城市地价动态监测系统的最新统计快报，2010年第一季度，全国地价总体水平继续上涨，但受调控政策收紧和对后市预期不明朗的影响，涨幅明显收窄；居住地价增长率仍为各用途地价增长率之首；三大重点区域中，珠三角地区地价涨幅最高，体现了经济发达地区对整体经济形势和市场变化的敏感反应；个别二、三线城市同比、环比涨幅明显突出，应予以关注。具体情况和分析如下： 一、2010年一季度，全国地价态势简况 （一）全国地价总体水平环比继续上升，但幅度明显收窄。 2010年第一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2715元／平方米，商业、居住、工业分别为4822元／平方米、3938元／平方米和607元／平方米；环比增长率分别为2.34%、2.34%、2.97%、1.62%；同比增长率分别为8.14%、8.54%、11.86%、3.74%。 本季度，全国地价总体涨幅较上季度趋缓，但工业地价涨幅高于上一季度；与2009年第一季度相比，由于翘尾因素的影响，涨幅显著，但仍低于2007年的峰值水平。无论是环比还是同比，居住地价涨幅均大于商业和工业。 36个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国保持一致，且各项指标均高于全国水平。综合、商业、居住、工业地价水平分别为3671元／平方米、6003元／平方米、5286元／平方米和738元／平方米；环比增长率分别为2.97%、2.85%、3.31%、2.59%；同比增长率分别为9.91%、9.43%、13.61%、5.53%。 图1 2007年以来36个重点城市综合地价增长率曲线图（%） （二）三大重点区域中，珠江三角洲地区综合及各用途地价环比、同比增长率均为最高。 2010年第一季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中，长江三角洲地区综合地价水平最高，为4202元/平方米；珠江三角洲地区次之，为3646元/平方米；环渤海地区最低，为2966元/平方米。 ??? 图2 2010年第一季度三大重点区域地价水平（元/平方米） 从环比增长率看，长江三角洲地区综合地价涨幅较上一季度有所放缓，珠江三角洲和环渤海地区综合地价涨幅则高于上一季度。其中，珠江三角洲地区综合地价增长率明显高于全国总体水平和其他两个重点区域，为5.37%；长江三角洲地区综合地价增长率低于全国总体水平和其他两个重点区域，为1.84%；环渤海地区综合地价增长率居中，为2.30%。从同比增长率看，珠江三角洲地区综合地价增长率明显高于全国总体水平和其他两个重点区域水平，达到17.52%，其中增幅超过10.0%的城市5个，占区域监测城市总数的83.0%。全国增幅最高城市为深圳市（55. 38%）。 图3 2010年第一季度三大重点区域综合地价增长率（%） 就分用途的地价变化来看，珠江三角洲地区土地价格对市场变化的反应较快，其商业、居住、工业地价环比、同比增长率均明显高于全国和其他两重点区域分用途平均水平，环比增长率分别为8.52%、5.28%、4.79%，同比增长率分别为28.97%、22.83%、11.35%，反映出经济危机对珠江三角洲土地市场影响较大。经过上一季度的快速上涨，本季度，长江三角洲地区商业、居住、工业地价环比涨幅趋缓，分别为1.95%、3.12%、0.54%，但应特别注意的是，经过几个季度的累计变化，目前，该区域的居住地价水平已接近商业地价。环渤海地区分用途平均地价水平变化相对平稳，变化较为突出的是居住地价，其环比、同比增长率分别为3.71%、9.82%，此外，该区域商业和工业地价变化幅度均略高于上一季度。 （三）36个重点监测城市中，东部重点城市综合地价水平值和增长率均高于中西部重点城市平均水平。 2010年第一季度，全国36个重点城市中，东部城市综合地价平均水平5294元/平方米，明显高于中部城市（1799元/平方米）和西部城市（2582元/平方米）。 东、中、西部重点城市的综合地价环比增长率分别为4.21%、 1.87%、1.31%，同比增长率分别为13.68%、5.82%、5.84%。 从地价水平、环比、同比等监测指标来看，经济相对发达的东部地区城市，土地市场化程度更高，受经济危机的影响较大，而对政策以及市场变化的反应也更为迅速。 （四）个别二、三线城市地价环比涨幅突出，居住地价涨幅远超一线城市。 2010年第一季度，全国105个主要监测城市中，多数城市综合地价环比涨幅较上一季度有所放缓，但个别二、三线城市如海口、中山、昆明环比增长突出。 在各用途中，居住地价对总体地价水平贡献最大。本季度大多数城市居住地价环比涨幅集中在0.0～5.0%之间，一线城市深圳、上海、广州、北京的居住地价环比涨幅分别为4.82%、9.84%、4.66%、6.1